[摘要] 近日,建设银行要求各分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款,引起业内高度关注。而从其他几家国有控股上市银行年报也可以看出,房地产贷款增长正在持续放缓。
投资减速产生多重效应
国家统计局数据显示,今年1至3月,房地产开发投资10927亿元,同比增长23.5%,增速比1至2月份回落4.3个百分点。业内人士预计,随着市场的“寒意”在房地产整个产业链条上的持续传导,至少有三方面的影响值得关注:
其一,房价的下行压力将持续加大。在外部融资环境难以显著改善的情况下,房地产企业通过降价促销回笼资金,依然是缓解资金压力的主要路径。房企破产事件也将会加速房企以价换量。新一轮的打折降价潮,还将在未来两三个月内大范围持续展开。这将有助于房价趋于合理回归,有利于调控效果继续显现。
其二,房地产开发投资增速下降恐将对后市商品房供应产生不利影响。总体上看,我国普通商品住房仍存在明显的供求缺口,市场对住房的需求是刚性的。增加普通商品住房的供应也是此轮调控重要的诉求之一。不过,从目前土地市场的遇冷、开发投资增速的下降等情形看,后市供应恐不容乐观。
其三,房地产企业倒闭增多带来的风险不容忽视。从 房产等个案来看,由于是期房销售,房企一旦遭遇资金危机便不可避免地影响交房,甚至导致“无房可交”,引发业主与企业、银行之间的矛盾;此外,很多房企都欠有土地出让金,企业与地方财政之间的风险关联也值得关注。
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