[摘要] 国土部近日又一次发布的禁墅令使别墅类产品再度引发市场关注。在国土部《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，再次强调停止别墅类用地的土地供应。《通知》显示，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。
入市项目减少
资料显示，虽然面临资金短缺、库存高企，但在刚刚过去的4月份，北京别墅市场并没有持续大规模的推盘动作发生。
据悉，在逐月减少的别墅入市项目中，4月开盘的4个项目分别是大兴的首邑·溪园，顺义的鹭峯国际和波特兰花园以及延庆的原乡梦得惜诺。而3月实际新开盘数为5个。值得关注的是，4月开盘的4个项目预计开盘均价为25930元/平方米，比3月计划开盘项目均价降低3892元/平方米，环比下降15%，比去年同期下降870元/平方米，同比下降3%。“受土地供应政策改变影响，部分项目开发商开始改变思路应对变化，而对现有楼盘实行缓推策略。”京基鹭府上述负责人表示，这仅是商家应对市场的一般手段而无可厚非。而相关专家则认为，商品市场永远会遵循自己的价值规律运转，所谓别墅的稀缺性靠的是项目本身的品质、地段和资源等综合素质，不能完全通过人为的手段来变相增加所谓的稀缺性。如果商家因一味惜售而错过恰当时机，反而会对企业营销造成影响。
数据显示，截至目前，北京别墅市场成交量开始明显增加，很多开发商开始抓紧时机打出优惠折扣的招牌来吸引购房者。扣除小产权项目，目前北京别墅市场在售的100余个项目中，4月打折优惠的共71个，比上月多11个，占在售项目的71%。“别墅的稀缺性使其具备了一定的保值增值以及抗风险能力，但在楼市调控的背景下，打折促销也是其促进营销的必要手段。”专业人士提醒，买家在购买别墅时应注重项目整体综合水平包括内在品质，不要让优惠蒙蔽了眼睛而盲目出手。
专业人士判断，鉴于目前现状，别墅住宅市场有望迎来一波成交高潮，而真正的稀缺性别墅也将在这个阶段脱颖而出获得买家青睐。
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