[摘要] 抢地抢购或是假象 房企营销入大跃进时代 在多重利好政策刺激下，楼市销售行情持续向好。央行的一份调查显示，未来准备购房的居民占15.7%，为2011年以来的最高值。市场成交的火热正在促使消费者购房意愿改变，市场存在量价齐涨风险。
在多重利好政策刺激下，楼市销售行情持续向好。央行的一份调查显示，未来准备购房的居民占15.7%，为2011年以来的值。市场成交的火热正在促使消费者购房意愿改变，市场存在量价齐涨风险。而各地“购房潮”重现楼市也印证了这一推断。但也有业内人士认为，房价年内不会出现暴涨，总体上仍会比较平稳。
与此同时，土地市场看上去也异常热闹，北京、广州等地相继拍出高溢价地块，使市场预期持续升温。业内人士表示，此前土地市场冷清的局面已经改变，未来会有越来越多的房企进入市场。
6月18日经济参考报：“购房潮”重现“量价齐涨”担忧再起
5月以来，有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。国家统计局数据显示，5月商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%。“购房潮”重现楼市，在释放出明确的回暖信号的同时也引发了人们的担忧：随着销售量的走高，房价会否再次回到上升通道？楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路上？
根据链家地产市场研究部统计，2012年以来，北京期房市场新增项目76个，截至6月上旬，网签量为5674套，其中21个项目年内成交均价出现一定程度上涨，占比约为28%，与此同时，全市商品住宅成交均价也从1.9万元上涨到近2万元。
中国房地产学会副会长陈国强分析认为，此轮“购房热”的出现有三个原因：一是开发商采取降价出货策略，注重突出楼盘的性价比，以价换量；二是宏观经济下行国家重提“稳增长”，促使投资加速、货币政策有所放松，同时地方政府受制于财政压力又在对楼市调控进行“微调”，两者合力使购房者预期改变；三是行政性调控政策已经见底，长期累积的刚性需求得到释放。
“毕竟中央并没有放松房地产调控，并且宏观经济政策以及地方政府的“微调”政策，都会有一定的滞后性，因此年内并不会出现房价暴涨，总体上仍会比较平稳。”深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫说。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，随着成交量的放大，楼市企稳回升的预期会越来越高，如果调控政策不能坚定有效地保持，不排除未来楼市又走回“量价齐涨”的老路。
链家地产副总裁林倩认为，出于有利于整个房地产市场健康发展的角度，调控依然需要从严执行，刺激刚性需求是合理的，但过度放松很容易使得在刚性需求层面产生透支消费。
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