[摘要] 抢地抢购或是假象 房企营销入大跃进时代 在多重利好政策刺激下，楼市销售行情持续向好。央行的一份调查显示，未来准备购房的居民占15.7%，为2011年以来的最高值。市场成交的火热正在促使消费者购房意愿改变，市场存在量价齐涨风险。
6月21日新京报：房企重启“抢地战”多地地价连创新高
连续两日，北京土地市场看上去异常热闹：门头沟龙泉镇地块的火热竞拍；“准地王”海淀区万柳居住用地接受竞价首日即收到18.66亿元报价。此外，上周通州两块多功能用地创下区域新高。然而，不止在北京，两周以来，的土地市场似乎都有“沸腾”之势。
6月18日，在引起很高关注度的“地王”当属广州珠江新城地块，经过20多家房企数十轮的现场竞价，最终由恒大以13.22亿收入囊中，并刷新了广州新地王的纪录；再向前推5天，上海市青浦区一幅商业办公地块被元祖投资有限公司以3.81亿竞得，溢价率高达111.9%，然而这并非溢价率之最。据记者了解，进入6月以来，上海出让多宗地块都是以超高溢价率出让，包括嘉定新城地块溢价率435.5%，另一块嘉定马陆镇地块溢价率也达到55.3%。而在南京，近期成交的多宗地块中，位于城南一地块被万科以溢价2000万的9.41亿元收入囊中。
高价地、高溢价率频现，一举改写了多个城市此前土地市场冷清的现状。
房企龙头万科在广州、南京等地土地市场中表现踊跃。对此，万科相关负责人表示：“万科一直都在各地寻找地块。对于我们而言，不希望错过任何一块合适的地。”
一位房地产研究人士对此指出，目前土地市场虽然有所复苏，但主要原因是供应有所增加导致。前几月的土地市场冷清，也与地方政府不愿意低价出让地块而减少供应有关系。他同时指出，目前来看年内大部分企业依然处于去除库存的状态，难以全面购买土地。
高策地产服务机构董事长陶红兵也认为，持续的调控收紧了房企的资金链，因而在拿地方面表现并不积极。5月起楼市成交量的复苏也让房企能够有精力放手拿地，尤其是一些优质地块，关注度较高在所难免。但是未来土地市场是否会因此复苏，还不能下定论。“但可以肯定的是，会有越来越多的房企进入土地市场。”
近日，楼市相当热闹，新盘“千人抢购”，二手房购买者“整夜排队”。多地频现“抢房潮”，其背后是开发商做局制造假象？还是市场需求在这一节点集中释放？尤其近日南京句容碧桂园凤凰城（楼盘资料）抢房潮升级，由千人抢购引发至万人抢房，这些现象是否代表楼市传出逆转信号？
近日，有媒体称南京市出现万人抢房潮，据说其项目名称为碧桂园凤凰城，开盘当日去化率为90%。
对此，有消息人士向记者表示，该盘确实卖的不错，开盘当日房源即售罄，后来临时加开房源，但是也有渲染成分，只是有万人到访而已，毕竟不是每一个到访者都会决定购买，加入抢房大军。
上述消息人士还向记者透露，虽然碧桂园凤凰城畅销，但是该项目并不位于南京市，而是位于句容，因此其抢购热潮也不是发生在南京市，而是发生在紧邻南京的句容。
对于句容出现抢房潮的原因，该人士向记者表示，一方面，碧桂园凤凰城项目在营销上下功夫，蓄客时间长，踏准了推盘节奏；另一方面则是因为句容不限购，地理位置又紧邻南京，因此其客户相对于当地自住人群，则更多地吸引了南京购房者去句容投资。
此外，据南京市中心一位我爱我家的销售经理向记者透露，南京的新盘成交量明显回暖，二手房房价也在看涨，好的房源也有排队购买现象，不过整体来看，尚处在小幅稳定上涨阶段，也未引发抢购狂潮。
而对于南京市楼市来说，限购并未放松，虽然相对于今年年初，不管是新盘还是二手房成交均价和成交量都有所上升，但是上涨幅度并不是非常大，抢购潮更不是南京市楼市的主流趋势。
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