[摘要] 2012年的上半年，无锡楼市成交从年初的“谷底”走向了年中的“天量”，回暖之势尽显。据统计，1-6月全市共计成交商品房27334套，这一成绩不仅远超2011年上半年的19117套，同时也已接近2010年上半年27507套的水平。而这一切得益于以价换量的销售策略，以及各种利好政策的刺激，在等待了一年多后，购房需求终于开始释放了。
目前新房库存仍近7万套
上半年无锡楼市连续攀升的成交量侧面表现出刚需购房者已经被消化了很大一部分，但库存量依然居高不下。
自限购以来，无锡楼市的库存量就一直处于上扬态势，尤其是在今年春节期间，更是创下了7.66万套的历史值。进入3月份后，随着成交量的放大，库存量只上不下的局面终于告结。昨日记者在无锡市房地产公众信息网上看到统计数据显示，无锡楼市目前的新房库存量为69709套，比值已下降了近7000套，但这依然是一个很庞大的数据。
与此同时，新房源还在源源不断地进入市场。上半年无锡商品房供应量合计250.37万平米，其中商品住宅供应量172.67万平米，占比68%。这一体量也是历年的点，充分说明了自“限购令”以来，市场高库存所带来的滞后影响。不过随着楼市成交的快速增长，以及开发商对楼市的看好，开盘数量正在直线上升，1月份仅5个楼盘有新房源面市，到了6月份共有34个项目推新，该走势短期内不会有下降的势头，预计下半年还将有很多新盘喷涌而出，无锡楼市的库存压力依旧不小。
点评：自2010年以来，无锡商品房的供需关系出现了多次转变。2010年至2011年，结束了2009年楼市疯狂表现后，供大于求的现状日益突出，高企的库存和逐渐走低的成交量成为市场的晴雨表。其中在2011年下半年，商品房和商品住宅的供需比分别达到了222%和195%，需求仅有供应量的一半。之后，随着今年以价换量模式的几何式增长，成交量也在短期迅速反弹，逐渐开始消化市场前期的库存。
7.13-15日报：成交537套5.66万平 均价7658元/平
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