[摘要] 个别新盘遭抢购 开发商'降价走量'动力减弱
（来源：中国证券报）“刚刚"围观"选房回来，终于见识什么叫"日光盘"。”小张在体验了北京昌平回龙观某楼盘开盘选房后感叹道。随着近期楼市成交回暖、刚需和改善型需求释放，部分位置较好、性价比较高的楼盘遭到购房者“争夺”。不仅如此，在新房成交回暖的同时，二手房价也“水涨船高”。
个别新盘遭抢购
小张终于“熬”过了限购条件中对外地人购房的“五年大限”。“其实年初就看上了回龙观的一个楼盘。”他坦言，由于在中关村上班，一直计划在城北买房；出于交通便利的考虑，地铁沿线楼盘成为目标。不过，令他忧心的是，一直关注的楼盘原本计划5月二期开盘，但直到7月还未见动静。而这段期间，北京楼市正渐渐升温。
北京中原市场研究部统计数据显示，在六七月北京成交量占据前100名的住宅类物业中，成交均价上涨的达到43个。个别项目成交均价上涨超过5%。
相比之下，小张心仪的位于回龙观的楼盘二期尽管一直没开盘，但报出的均价已“跟风”上涨。“5月销售人员给的报价表上，90平方米的两居总价在160万元左右，但现在的价格在180万元以上。”小张显得很无奈。
在苦等两个多月后，小张终于盼到二期开盘的消息，开盘价则从此前公布的2万元上涨到2.15万元。该楼盘此次推出约430套房源，户型为80平方米至140平方米两居至四居。对大多数购房者而言，两居房源是大热门。不过，最终的摇号结果给小张“泼了盆冷水”。
“430套房源，1400人摇号，差不多30%的机会，赶上抽奖了。”小张颇为郁闷，自己“手气”不好，摇到近800号，基本没什么希望。尽管如此，开盘当天小张还是顶着闷热的天气赶到楼盘现场。
“我下午过去的，当时已经叫到300号。如果每人有三选房机会，就算轮到我也要再等上整整一天。本来幻想着会有人因为户型、朝向等因素放弃选房，但是现场放弃的人几乎没有。”小张表示，下午5点时仅剩下140平方米四居户型的部分房源。
二手房成交回升
二手房市场也走出一季度的低迷。由于市场回暖，看房人数增加，二手房中介业务开始繁忙。
“现在的业务比去年要好做，我们人手已经不够用。”在一家知名房地产中介工作的李尧（化名）告诉中国证券报记者。
在他工作的这间三十多平方米的房间里，墙上贴满挂牌出售的房源信息，有不少还用红笔显著地标出“惊爆价”字样。他的几位同事要么忙着接打电话，要么接待前来咨询的客户。“还有几个同事带客户看房子。”李尧说。
作为这家门店的销售明星，李尧曾经取得过抢眼的销售业绩。“上一波地产行情好时，我手里压了很多单子，经常忙得没时间带客户看房，有一次只画了房子的平面图就和客户签了单子。”回想起过去的情景，李尧仍止不住一脸兴奋。
不过，自2010年开始的房地产调控以及随后到来的低迷市场，让李尧的业务一落千丈。“最艰难时，一个月也卖不出一套房，很多业务员都走了。”李尧感叹道。
由于成交量大幅萎缩，2011年房地产中介行业经历“大洗牌”。据相关数据统计，一年时间内，北京上千家房产中介关店停业，是近几年关店数量的一年。
时过境迁，今年以来随着市场逐步回暖，二手房成交量开始缓慢提升。尤其是3月以来，二手房与新建住宅成交均回升。北京中原市场研究部数据显示，截至7月26日，北京市二手房住宅签约量已逼近1.4万套，比上月增逾三成，与去年同期相比成交量已经翻番。
“虽然赶不上市场最火爆的时候，但现在业务量比最难时好多了。”李尧表示，他所在的门店今年招了不少新员工。“我们在一些社区、公司等人较多的地方都设立了移动工作点。"底薪+提成"的工资虽然变化不大，但是房子好卖了，提成便多一些。”
随着连续降息后市场流动性好转，购房者实际支付能力提升，对房价的预期有所改变，入市积极性明显提高。
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