[摘要] 于是我们在各种铺天盖地的降价声中期待着房价降下来，降一点再降一点……然而随着“小阳春”、“红五月”……再次跃入视线，楼市着实暖上了，如今三季度已经过半，你还相信房价会降吗？本期房天下邀您关注《今日话题:2012年3季度已过半无锡房价会降吗？》。
编者按：经历了忐忑不平的2011年，2012在各种末日预言中还是如期而至了。从开年的资金紧张、冰冻未解、政策紧绷、调控不松楼市的情形让开发商苦不堪言，可购房者高兴了，更准确的说“刚需”高兴了！
于是我们在各种铺天盖地的降价声中期待着房价降下来，降一点再降一点……然而随着“小阳春”、“红五月”……再次跃入视线，楼市着实暖上了，如今三季度已经过半，你还相信房价会降吗？本期房天下邀您关注《今日话题:2012年3季度已过半无锡房价会降吗？》。
让购房者“兴奋”的上半年
7月作为楼市的传统淡季，无锡楼市并不淡。数据显示，7月商品房成交面积65.59万平方米、共5918套，销售面积同比增76.03%。这也是今年“红五月”以来，成交量保持在60万平方米以上的第三个月。成交量持续攀升，那么无锡房价在发生怎样的变化？
数据统计显示，无锡7月住宅备案均价7728元/平，环比降126元/平。随着商品房成交回暖趋势的持稳，无锡喊着涨价的楼盘已从7月份的个别案例转为大多数，但实地探访比对后发现，喊着涨价的楼盘中除了品质高、口碑好的项目真实调价外，更多的是明里喊着涨。【详细阅读】
买了房子的人，特别是那些买房赚了钱的人，常常挂在嘴边的一句话就是——买房要靠冲动，挑挑拣拣、思前想后的人多半是买不好的，也赚不到钱的。真的是这样吗？
今年上半年，楼市几乎又搭了一回“过山车”，从楼盘争相拼折扣，到如今接连传出“涨价”、“提价”的消息，前后不过半年时间，在这跌宕起伏的市场里，那些看似“搭上降价末班车”的购房者，那些“冲动”之下买了房的人，目前心情如何？【详细阅读】
“刚刚"围观"选房回来，终于见识什么叫"日光盘"。”小张在体验了北京昌平回龙观某楼盘开盘选房后感叹道。随着近期楼市成交回暖、刚需和改善型需求释放，部分位置较好、性价比较高的楼盘遭到购房者“争夺”。不仅如此，在新房成交回暖的同时，二手房价也“水涨船高”。【详细阅读】
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下半年“止跌微涨”迹象明显
近期，房地产市场悄然活跃起来。
北京周边一家房地产开发商告诉记者，自从国家实施严厉的房地产调控政策后，该地区商品房的价格从每平方米11000元降到了9000元左右，但最近一段时间以来，价格又反弹至接近每平方米10000元左右。
不仅北京，房地产市场都释放出看涨信号。数据显示，2012年7月，100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，自6月份止跌后再次环比上涨。【详细阅读】
7月份中国70个大中城市的平均房价环比出现上涨，在下降八个月之后连续第二个月小幅走高，北京等城市真实的房价恐怕比统计局的数据涨得更加凶猛，房价再次上行趋势几乎已经确立。虽然在舆论上中国坚持房地产调控坚定不动摇依然旗帜鲜明、立场坚定，但实际上除了对个别过火的城市打压之外，中央对多数地方政府采取了睁一只眼闭一只眼的态度。楼市调控，基本已经蜕变为光打雷不下雨了。【详细阅读】
随着楼市的转暖，房企正在逐步告别以价换量的阶段，涨价大潮随之而来。
上周，本报报道了当年被称为京城降的通州京贸国际城进入涨价通道后，市场涨价项目越来越多。
在通州新城区域，京贸国际城7月3日开盘均价为16000元/平方米，而该项目年初价格仅为13800元/平方米。与之相邻的月亮河·御泉公馆，对外报价为28000元/平方米，比此前的每平方米19000元上涨了近万元。【详细阅读】
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革命尚未成功 调控还在继续
5月份以来，多个重点城市楼市成交量反弹，价格上涨，这让市场对楼市调控效果颇为担心。
目前，围绕“楼市新政”是否出台，楼市调控是否加码的各种传闻不断。而在记者看来，不论新政是否出台，未来房地产市场调控的首要目标并不会改变，那就是——切实防止房价反弹。
来自权威渠道的声音证实，虽然楼市调控是否加码还不确定，但房地产从严调控，特别是防止房价反弹是重中之重。【详细阅读】
房价环比上涨城市增多和成交放量使楼市呈现出明显“淡季不淡”特征。6、7月份历来是楼市销售淡季，但有别于以往，在央行两度降息、调整公积金贷款等一系列措施影响下，刚性购房需求被激发；而在成交量快速攀升及房价环比小幅上涨的带动下，部分恐慌性购房也开始出现。
购房者的预期变化既与宏观环境有关，又与地方楼市政策屡屡微调相关。一方面，由于实体经济需求不旺，加之股市持续低迷，楼市再度成为资金“避风港”；另一方面，由于土地出让金收入锐减，地方政府放松调控以活跃房地产市场的意愿增强，一些地方屡屡微调试探调控底线。这些都使得楼市预期出现微妙变化。【详细阅读】
细心人士注意到,楼市调控行政手段正加紧布控,“限”令开始升级。
——“限购”将扩容。国务院常务会议明确要求已实施限购措施的城市要继续严格执行,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施,有关部门正在“圈定”限购新名单。
——“限贷”范围扩大。银监部门日前重申:对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
——限房价出台。河北廊坊房管部门近日向开发商发出房价控制目标参考性建议,比如新建普通商品住房价格不得高于9000元/平方米。【详细阅读】
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