[摘要] 房天下记者对此连线沪上各大银行，目前首套房贷85折利率仍旧是主流，国有四大行中，除了建设银行最低9折利率以外，中行、工行、农行均实行首套房贷利率优惠最高基准利率下浮15%。
6月13日调查：上海房贷利率7折暂未实行 普遍85折 房天下
6月7日央行发布通知，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。之后媒体报道，就在降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发文件号为“银发号”的特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
13日，房天下调查上海10家银行发现，沪上银行暂无7折优惠的计划，多数银行目前针对首套房执行8.5折的贷款利率优惠。
| 银行 | 现在执行的首套房贷款利率是多少 | 央行发布文件称可7折，有无收到相关文件 | 近期有无可能执行7折利率 | 备注 |
| 中国银行 | 基准利率，优质客户9折 | 尚未收到相关文件 | 暂不清楚 | / |
| 农业银行 | 8.5折 | 尚未收到相关文件 | 暂不清楚 | / |
| 工商银行 | 基准利率 | 近期或可能发文 | 暂不清楚 | / |
| 建设银行 | 8.5折 | 尚未收到相关文件 | 暂不清楚 | / |
| 交通银行 | 基准利率，优质客户可享85折 | 只是央行的指导性文件，具体执行层面还在银行 | 暂不清楚 | 优质客户认定条件为：1、信用良好；2、在该行有过历史存款记录或有买过该行的基金、理财产品等；3、看所在的公司及个人工资情况 |
| 招商银行 | 在个人信用良好的情况下，一般可打85折 | 尚未收到相关文件 | 暂不清楚 | 贷款金额是辅助的考核条件 |
| 广发银行 | 基准利率 | 尚未收到相关文件 | 暂不清楚 | / |
| 上海银行 | 不低于基准利率 | 尚未收到相关文件 | 暂不清楚 | / |
| 浦发银行 | 8.5折，视客户情况而定 | 尚未收到相关文件 | 暂不清楚 | / |
| 农商银行 | 8.5折 | 尚未收到相关文件 | 暂不清楚 | / |
7折利率：百万贷款20年少还28万 银行现负利息差
0.7倍意味着什么？一位业内人士算了笔账，五年以上的中长期贷款利率为6.8%，如果打7折，贷款年利率为4.76%。按100万20年算，7折房贷，等额本息方式还贷，利息共可少交28万。
房贷利率7折 百万贷款20年少还28万
另一方面，目前五年期存款的基准利率为5.1%，5年期以上贷款利率打7折之后为4.76%，将出现存款利率高于贷款利率0.34个百分点的负利息差现象。“现在一年期贷款利率的息差已经很低了，贷款很少。存款可以上浮10%，也就是说银行成本上浮，贷款下浮。这对银行影响很大，所以现在肯定是能不打7折就不打7折。”一家银行负责人表示。
8.5折较普遍 7折利率或不可期
房天下调查显示，部分银行执行基准利率或9折优惠，目前最优惠的房贷利率折扣为8.5折，银行业内人士表示，此次降息，央行采取了“不对称”浮动利率的措施，让银行的利差收窄，资金成本上升，银行的利润空间已经缩小，如果房贷利率再打折，不少银行的压力会更大。“打8折就已经不赚钱了，7折肯定还亏钱。现在不少银行做9折、8.5折优惠是因为前期市场太冷清，随着楼市销售回升，银行不可能再进一步打折。”
广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率可打7折。但要达到7折条件分外苛刻：要有该行一定的金融产品，存款数额数百万元等。
对此，北京中原地产市场研究总监张大伟表示，如果要存款百万才能享受7折，在执行上可能性很小，客户完全可以拿存款去购房而不用承担贷款压力。而且如果按照现在的基准利率，7折以后贷款利率为4.76%，几乎与公积金贷款利率相同，银行此举也不太现实。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
