[摘要] 8月18日国家统计局实时统计数据显示，今年7月，北京、广州、深圳、上海等一线城市房价上涨幅度惊人，同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。很多城市的房价已经上涨了10年时间，但是这个上涨周期什么时候才结束，这是很多人想知道的答案。
业内分析：新一轮房价涨潮 能否倒逼改革？
分析一：短效楼市调控已走到尽头
从70个大中城市的整体情况看，房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71％，这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的涨幅。七八月本是楼市传统淡季，但抢房潮却在北京等多个一线城市频频上演。7月起，温州为“最严”限购令松绑；有的地方甚至将审核限购的资格交给开发商。在调控政策放松、地方重回房地产经济依赖的信号刺激下，房地产企业借势拉高房价。
专家分析指出，新一轮房价上涨的背后，不仅有宏观经济减速的压力，而且还有地方政府重回“房地产依赖”的冲动。在楼市某种计划调控与“狡黠”的市场反弹之间，开发商利用行政资源获取暴利的博弈似乎占了“上风”。
分析二：行政化调控措施非长久之计
从政策面变化趋势来看，一旦房价出现报复性反弹风险，政策在执行力度上，如限购政策等还有可能再度 “阶段性 ”收紧 。 但是 ， “限购”、“限贷”、“限价”行政化的调控措施并非长久之计。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，当前房价持续上涨的现象将进一步倒逼政府相关部门尽快研究、出台长效调控机制。必须通过长效机制的税费政策来调节房地产市场需求及资金的流向，以此达到房地产市场“去投资化”的目的。
分析三：房地产调控长效机制或3个月左右出台
朱中一证实：“长效机制还处在论证阶段，估计可能还要三个月左右的时间才能逐步清晰地和大家见面。”据了解，目前“长效机制”草案已经在征求意见，并将于三中全会前后出台。
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