[摘要] “土地热”似乎已经成为了全国各地的普遍现象。今年9月以来，更是“地王”频现。据统计，9月，10个典型城市土地出让金收入逾1400亿元，同比增长199.3%，创下33个月以来的新高。仅9月5日上海、杭州、苏州三个“地王”地块，土地出让金总额逾400亿元。
限价地的出现
其实在整个，无锡土拍并不算疯，反观一线城市，地价暴涨令人咋舌。融创甚至在北京拿下了楼面价高达7.31万元的地块。
为控制低价，北京特定限价地块。所谓‘限房价竞地价’是在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。相比其他土地出让方式，这种出让方式，不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。”
北京早在2011年就曾启用过限房价竞地价的出让方式。除了“限房价、竞地价”之外，北京首创了多个土地交易方式，比如限房价、竞保障房；限地价；竞房价等。
国家土地副总督察甘藏春曾公开表态，可以探索、推广北京等地试点的“限房价、竞地价”或“限房价、竞保障房面积”出让方式，国土部也将总结、完善一些地方的经验，并出台规范性的文件。
实际上，除了北京以外，山东、甘肃、云南、山西、湖南、海南等部分地方都开始试行上述“限房价、竞地价”的土地拍卖模式。
中国人民大学公共管理学院副院长严金明认为，“限房价、竞地价”的土地交易模式在抑制高地价、高房价效果明显，但亦有两个特别突出的问题需要防范，一个是如何防止开发商为利润而在成本上做文章；另外一个是防止部分人群的福利房。
限地价其实也是限房价的一种方式
其实最直接作用于房价的因素，就是地价。地价高，开发商成本高，房价自然就高，反之亦然。所以，从某种程度来说，限价地的出现，其实也是国家对于放下房价的一种调控。“地王”或许是一种风光，但是对于开发商售房而言，并不见得有多大的好处。无锡市区与蠡湖板块的部分地王其实在经历了当初的万众瞩目后，并未再有多大的发展前景，反而是高空坠落，摔得更惨。
尽管土地有限，土拍仍需谨慎，毕竟不是每家房企老总都是孙宏斌，在中国不差钱。
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