[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示,2014年1月-6月,无锡出让经营性用地共计28幅,其中成交27幅,流拍收回1幅,共计土地成交面积126.8万平,同比2013年上半年的217.06万平,锐减90.26万平,跌幅高达41.58%;成交金额29.3亿元,同比2013上半年74.31亿元,减少45.01亿元,吸金跌幅高涨60.57%。
文商旅用地为主 住宅地块仅五幅
而成交的27幅地块中,仅5幅为住宅用地,其余多为文商旅用地、医疗用地以及汽车加油站、4s店用地。
其中3幅位于雪浪镇的住宅用地由大连万达商业地产股份有限公司摘得,今年6月,无锡万达文化旅游城项目已经开盘,无论是商铺还是住宅,都取得了可圈可点的去化成绩,当前冷清的市场环境下,可谓逆市热销。
1月,另一幅纯住宅用地由上海景瑞地产拍得,于锡东打造别墅项目——景瑞望府。作为景瑞首次进驻无锡的项目,景瑞提出要做别墅市场黑马的口号,该项目将于6月底迎来首开,推出面积200平左右的别墅房源,目前正在认筹中。
6月,上半年最后一幅纯住宅地块由正大凯悦有限公司拍得,该地块占地超13万方、体量巨大,位于新区硕放板块,且临近太科园。
此外,另一幅南长区的商住用地由华夏幸福基业拍得,该地块位于南长区南湖大道与新苏路交叉口东北侧,最终楼面价为3055元/平。孔雀城方面透露,该地块将用于打造二期项目。
目前周边已经云集了九龙仓时代上城、金科世界城等热销项目,而随着3月楼盘首开,孔雀城也逐渐走入无锡市民的视线,二期产品的未来还是可期的。
上半年成交的地块中,多为文商旅、医疗用地以及汽车加油站等用地,无论土地出让的数量还是质量同比去年都不尽如人意。对于这一现象,业内人士表示,上半年挂牌的土地中,医院、影视产业园、加油站、社区中心等文化、服务类用地占了很大比例,政府在不断完善各区域内的配套设施。新城建设正处于完善期。
当前楼市供需关系正趋于平衡,导致市场预期生变。多数房企对后市的看法偏向谨慎,加之资金链趋紧,因此放缓了拿地节奏。这种迹象预示,随着供需双双回落,今年土地市场将迎来冰封。值得注意的是,由于无锡楼市库存量较大,“冰封”状态恐难以在短期内解冻。
然而也有业内人士直言,对于政府而言,每年的土地出让收入已定下,而由于各项微刺激政策的推出,下半年的楼市也有企稳可能,届时土地市场也有望相对回暖,“事实上政府是在持地待涨,2008年、2011年都有这样的现象。”
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