[摘要] 2014年无锡限购取消、限贷松绑、公积金调整等一系列利好政策出台，市场回暖，去年12月成交翘尾。进入2015年，无锡楼市首月成交量和推盘量均有所跌幅。而无锡高库存压力下，“以价换量”是否仍然为主基调？另外商业综合体扎堆入市，商业去化速度减缓，无锡商业何去何从？
库存压力下政府控制商业供应
据房天下数据监控中心显示，2014年无锡全市可售商业房源为96936套，商业库存仍是供大于求现状。对此林总认为无锡的商业确实处于一个很严峻的现状，不过政府已经加强对商业地产供应的控制，特别在惠山区，将不再提供商业用地。
对于无锡商业综合体扎堆，同质化现象严重的问题，林总更是有个人独到的见解。他表示从地域来看，锡东新城、滨湖区商业偏多，但商业辐射面有限，区域之间互相不受影响；从结构性来看，购物中心量虽多，但每个区域都需要领头商业，配套区域商业，因而购物中心有它存在的价值。但是不可否认，市中心商业扎堆，一些热点区域商业同样如此。从整个物业价值来看，商业扎堆导致物业价值下降。林总举例，中山路商圈前后相聚一两百里就有8家商场，购物中心，需求分摊后，每家商场竞争激烈，市场份额相应减少，因而商业价值有所下降。
笔者认为无锡商业综合体遍地开花，如何避免同质化，更好维系客户，这是每个开发商都需要思考的命题。
远郊商业发力下关注购房者需求
从近无锡楼市成交看，远郊商业出现了爆发。林总认为商业成交利好与商业销售可行性有关。一来乡镇自身配套逐渐完善，地铁开通加强了区域之间的联系，品牌房企入驻重点乡镇；另一大原因在于乡镇商业需求较大，随着乡镇发展，居民消费水平提高，对生活居住有了更高的要求。
对于亿丰•锦瑟首次开盘就获得购房者认可，林总重点提到了一点，那就是要关注购房者需求。洛社作为中心城镇，人口密集度大、消费需求旺盛，其中以刚需需求为主，而亿丰•锦瑟打造的项目恰恰抓住了购房者心理。另外作为乡镇商业，亿丰时代广场虽处在洛社，但定位为跨区域的购物中心，对洛社以及周边的乡镇都起到一定辐射作用。
笔者手记：时间很快，不知不觉采访在轻松的氛围里结束了。林总，自信、儒雅中透着睿智。一言一语中流露出他市场的充分的了解以及亿丰项目全面的把控。当谈到个人体会时，他说在房地产行业那么多年，有过汗水，有过心酸，但是当看到购房者挑选到满意的房子时，他很自豪。后林总对无锡市民对亿丰的支持表示感谢，并祝福大家新的一年喜气洋洋。
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