[摘要] 目前，高房价，高库存，被称为“有价无市”的蠡湖新城，难以走出自己“有房子、无生活”的尴尬窘境。鳞次栉比的高楼，依然人迹寥寥。当我们诟病蠡湖新城是睡城的时候，也该听一听它内心的委屈和苦闷。
“无锡安置房太多”、“安置房质量高”，这是众多无锡开发商掏心掏肺的忠告愤慨。新房价格与苏州、南京相比有优势的无锡，去库存却艰难无比，对于无锡开发商来说，安置房对商品房销量的冲击让人无所适从。无论商品房做的多出色，对于根本不需要的人来说，依然仅仅是房子，不会成为家。蠡湖一号单价18000元/平米，附近的安置房蠡湖人家单价4字头。同样的环境，同样的配套，对于安置房众多、外来人口不足的无锡来说，同地段的别墅高端盘可谓不战而败，高处不胜寒。
蠡湖香樟园畅销 独木难支
高端住宅去化难是无锡市场的通病，因此豪宅聚集地的蠡湖新城成了重灾区。随着限购限贷的取消以及330新政二套房商贷首付比例降至4成，无锡改善型房源去化显著。2015年一季度无锡改善型房源销量高达5057套，占比总销售套数约58%。其中蠡湖新城表现出色的莫过于蠡湖香樟园，4月份单盘成交金额位居无锡市第五，放眼整个无锡都可圈可点。当初“封盘”重整是精益求精追求品质、破釜沉舟的工匠志气，而多方联动的营销方式也是开发商赤诚善战的表现。虽然独木难支，但香樟园的热销依然燃起了蠡湖新城豪宅去化的星星之火，燎原之势或将是淬炼之后的集体爆发。
大型商业配套缺乏 人气不足
蠡湖新城，山环水绕，山水层迭，历史人文底蕴丰厚，享有“太湖佳绝处，毕竟在鼋头”的美誉。但是风景区只能偶尔去去，缺乏大型的商场综合体，也是蠡湖新城人气不足的原因。湖滨商业街、滨湖万达虽然距离不远，但毕竟不在区域之内，尤其是距离别墅项目较远。高端人群需要高尔夫球场、泳池、会所等高端配套，但同样需要日常的生活配套。
人气不足难以支撑商业项目的发展，而商业项目的欠缺，又让“无生活”成为购房者难以下手的硬伤。“商业中心”与“居住人气”似乎陷入了一场怪力的拔河，伤的是蠡湖新城的库存去化。
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