[摘要] 在一片大好的形势下，步入传统淡季7-8月或将一改往年的低迷，延续六月的火爆，下半年无锡楼市值得期待。
滨湖、锡山、新区三足鼎立
2015年上半年，无锡七区中，滨湖区、锡山区分别以84.99万平、65.72万平的成交量占据上半年的成交冠亚军。其中滨湖区的成交量占全市成交总量的24%，锡山区占比19%。新区、惠山区紧随其后，以18%、15%的占比量位列第三、第四。
滨湖区之所以稳居，得益于该区域得天独厚的地理位置、锡师附小、育英小学等丰富学区资源以及地铁交通优势。上半年330新政后，无锡公积金首贷2成二套3成，二套房首付降至4成，政策效应下，该区域存量丰富的改善房源得到较好去化。其中绿城玉兰花园、无锡万达文化旅游城成交均上榜。因而滨湖区成交利好下，上半年推盘量达高值，为33个。
库存较多的锡山区为了去化，不得不加紧推盘，上半年共有28盘开。地铁开通后，锡山区交通得到极大改善，而且高性价比优势下，刚需楼盘去化速度较快。其中长泰国际社区、蓝光五彩城、恒大绿洲等项目成交较好。
新区方面，区域内项目总体成交较为平均，但也出现一些成交上涨的楼盘。海天紫郡降价跑量；纯新盘富力桃园4月首开就取得较好去化；另外保利中央公园、协信阿卡迪亚均有不错的表现。
上半年成交均价突破8字头
据房天下数据监控中心统计，2015年上半年，无锡商品房成交均价呈碧浪式上升，4月更是首次突破8字头，成交均价达8002元/平方米，环比增长5.43%，这是相隔16个月，房价重回“8”字头。5月房价回落后6月再次攀升至8229元/平方米。
房价突破八字头的重要因素在于高端房源成交的发力。一方面多重购房宽松政策的落地提振了购房者的信心，改善型需求积极入市；另一方面，库存较高的高端楼盘开发商愿意放下身段，展开促销活动刺激成交。
截至今年6月30日，无锡市区商品住宅库存达991.13万平，出现了5年来的首次回落。同时今年1-5月无锡商品住宅去化量首次超过新增量，库存下行成为不争的事实。业内人士分析下半年若仍维持这样供销走势，那么全年的库存量有望再下一个台阶。而在库存减少、购房需求进一步刺激下，下半年房价或呈现稳中有升的趋势。
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