[摘要] 10月24日，中国人民银行年内第5次宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。在降息降准、降低首付比例等一系列宽松政策刺激下，无锡1-9月商品房成交量达近五年高位。然而，面对无锡超大的库存，火热的成交并未能阻止无锡现房激增的步伐，无锡楼市的二手房时代已经隐隐在前方招手。
库存大新增缓 无锡迎来现房时代
据无锡房天下数据中心统计，截至三季度，无锡商品房库存套数为171661套，环比二季度 163109套，增加8552套，环比增幅5.2%；商品房库存面积1910.7万平，环比二季度增加23.58万平，增幅1.24%。由于无锡现有的商品房库存过于庞大，使得今年以来达近五年高位的市场成交量如杯水车薪，仍然无法撼动现房、准现房汹涌的大潮。另一方面，由于前期无锡房地产市场投资开发过猛， 导致截至三季度，无锡整体库存仍在增加，特别是商业部分，成交滞缓，库存积压严重。
不过，从新增供应量来看，商品房供应节奏已经趋缓，总量处近五年低位。数据显示，1-9月无锡市区商品房批准预售面积352.19万平方米，其中商品住宅预售面积304.97万平方米，同比分别下降43.39%、35.51%。第三季度，这一数据继续下降，商品房及商品住宅预售面积较第二季度分别下降44.01%和47.44%。
由于当前商品房库存过大，而无锡的市场需求有限，导致去化时间漫长，大量的商品房积压的过程也是大量期房逐渐转化为准现房、现房的过程。而新增供应量减少，使得新房增量有限，可以预见，一年之后无锡楼市或将成为准现房和现房的天下。
现房不失为一种好的选择
许多购房者不愿意选择现房，认为现房是卖不掉剩下的房子。不过，这对于无锡现阶段大量涌现的现房而言却有失公允，就像前文已经提到过的，库存大、新增缓、去化慢是无锡大量现房涌现的主要原因。其实，相对于期房，现房的优势还是十分明显的。
首先，现房可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于购房者来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
此外，现房可以进行现场的考察，看到整个小区的全貌，包括小区的内部配套、建筑质量、绿化率等，对房子采光、格局等优势和劣势一目了然，从而降低对房屋劣质、烂尾等风险。
后，现房的生活配套往往更成熟，因为现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。
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