加息效果很小 调控房价还需三大措施
无锡搜房网记者（下面简称“记”）：刘总，作为房地产行业中的专业人士，你认为2007年央行的第四次加息对房地产行业有何影响呢？
无锡大卫不动产顾问有限公司总经理刘大卫（下面简称“刘总”）：这个政策对开发商的影响较大一些，对于老百姓的影响很小。央行的历次加息其实是加剧了房地产行业的洗牌，淘汰了一些资金实力弱的企业。两年前的房地产市场可以说是一个百花齐放的局面，现在基本已成为寡头市场。政府真正想使房地产市场向着健康的道路发展必须做到三个方面：
，建立完善的住房保障体系。我国现阶段尚没有建立起医疗、教育、住房、养老四大保障体系，这是政府责任的一种缺失，是国家把矛盾转嫁的结果。现在我国的经济处于高速增长，房地产是龙头产业，国家不会轻易对房地产进行大的调控。但是我认为，国家要想真正是房地产行业健康发展，就应该建立住房保障体系，拿出一部分的财政来保障中低收入者的住房问题。
第二，征收物业税。我国暂时还没有真正征收物业税，这可以说是一种制度的缺失。我国现阶段在物业方面征收的费用只是“交易”环节的费用，这样只是限制的交易，把交易期延后而已，治标不治本，真正合理的应该是在“拥有”环节征税。
在“持有”环节中征税合理性主要体现在两点：一，以前政府推出大块土地往往被大开发商拍下，因为没有持有成本，而房价会一直涨下去，所以开发商会慢慢开发，打个比方开发商拿了200万亩的地也许只会开发200亩。当开征了物业税后，土地有了持有税，这样开发商将会理性的来拿地，将不会拿200万亩的地只开发200亩的情况，这样房地产行业的利润也将趋向社会平均利润，将不会出现大量资本流入房地产行业的情况。现阶段的情况就是开发商拿了地，但是他们会按照自己的节奏去开发，这样房屋的供应量上不去，房价就只有一直上涨了。二，物业税的开征可以有效的抑制投资者的炒房行为。据了解，目前房地产市场中有15％的是投资者，这部分人大多把房子拿在手里，等到了感觉自己能够获得满意的利润的时候才会出手。而开征物业税后，持有房屋者将会根据物业的数量累进征收税收，这样就会有效的抑制一些投资者的炒房行为。
第三，国土资源局要制定处理“闲置土地”的相关制度。我国的“闲置土地”现场比较严重，在无锡万科、顺驰加上华润新鸿基拿到的地就将近5－6千亩。而开发量却还很少,这个其实和我国的政治体制有关和保障体系有关，这可以说是国家与老百姓在争利益。每年的土地出让金应该用来建立各种保障体系，可惜我们政府做的不够。
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