走近万达：
20年，27座城
“成立于1988年，经过20年发展，从东到西，从南到北，万达至今已进入北京、上海、南京、无锡等27座城市，进行大规模住宅及商业地产开发。”这是大连万达集团网站上对自己的描述。
但对于普通百姓来说，对万达的了解和对万达品牌的铭记却有两个不同的阶段。1994年，大连万达成立了中国家职业足球俱乐部——万达足球俱乐部，六年里夺下四个。万达就此一举成名，品牌知名度一举跃升至第五。2000年，万达集团急流勇退，彻底离开了足球圈，把全部精力投入到主业住宅、商业地产开发。至今，其率先开创的“订单商业地产”模式，让21世纪的万达集团以新的“身份”再次家喻户晓。
从足球鼻祖到商业鼻祖，在刘忠良这样的万达高层看来，在这样两个完全不同的行业里获得同样声名显赫的品牌影响力，背后有相同的要素，那就是以万达集团董事长王健林为核心的万达人的企业文化。
“对一个民营企业来说，企业的文化一定程度上就是老板的文化。”刘忠良认为，万达发展历程中的两次卓越的成绩都是在王健林“先人半步”的敏锐的商业嗅觉指导下完成的，万达人看重的是机遇和创新。
2006年起，转型后的万达集团在国内商业地产道路上越走越稳、越走越快，已经发展到综合体的第三代万达广场在各大城市迅速实现布局。据刘忠良透露，截止至目前，万达集团在27个城市共拥有近40个大型城市综合体项目，其中有18个已开业；目标是到2010年建设60个左右的城市综合体，持有物业总面积达到1000万平方米左右，年租金收入60亿元左右。
20年历程，布局27座城市。如今的万达集团已成为以商业地产、文化产业、高级酒店、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，总资产300亿元，年销售额200亿元，年纳税超过10亿元，也是中国商业地产当仁不让的龙头企业。
先为住宅专家
如今，谈及万达集团，或许会有许多人误以为这是一个单纯的商业地产开发商。殊不知，万达集团是从住宅开发起家。在成为国内商业地产龙头企业之前，万达集团已经是国内响当当的“住宅专家”了。
1988年，大连万达成立，重点从事住宅小区及办公楼的建设。这一时间建设的南山住宅、北京街小区、西岗区个体大厦、辽宁省外贸展厅等项目，都是大连城市建设中较早的一批现代建筑。
“如果说1988-1991年期间，万达所开发的近10个房地产项目奠定了万达的基础，此后五年里则是万达在风云迭起的房地产市场站稳脚跟的阶段。”刘忠良告诉笔者，1992~1997年期间，万达在大连的房地产开发实现了巨大突破，不仅在开发规模是比前三年翻了一番，而且多次捧回了诸如建设部鲁班奖的国家大奖。只是，由于这期间住房尚未进入商品市场，万达在开发中的卓越成就基本是在办公、市政等项目上取得的。
刘忠良介绍说，对于万达来说，真正在住宅开发商实现重大突破是从1998年之后。范围的住房改革让万达嗅到了巨大的开发前景，产品创新和技术突破成为了万达此后房地产开发的重中之重，万达的“住宅专家”地位就是在这期间奠定的。
其中，香海花园成为当年国内一个联合国人居大会的商品房示范小区；名泽苑成为当时大连市档的楼盘；雍景台获建设部鲁班奖；星海人家和长春明珠均获住宅设计、智能社区金奖，继而在大连风行了“住好房，找万达”的俗语。同时，在大连积淀的先进而又成熟的开发经验，也让万达集团成功实现了在外地市场的拓展，昆明滇池卫城、南京紫金明珠、成都河滨印象、南昌万达星城等都成为了当地的明星楼盘。
刘忠良表示，即使是在2000年转向商业地产开发之后，万达集团也没有放弃过住宅开发。目前，集团已在北京、大连、长春、南京、吉林、南昌、成都、昆明、上海、宁波、苏州、重庆等城市进行规模住宅开发，年开发量超过500万平方米。从1988年至今，万达在住宅地产方面累计开发面积更是超过了1000万平方米，是开发总量超过千万平方米的少数几家房企之一。
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