三季新政策：补租VS返租
在去年全球金融危机暴发的时候，许多投资者对未来几年的经济前景表现出渺茫的态度，对投资更是信心全无，在这样的大背景下，红豆国际广场（详情户型图片）项目，在价格上表现出坚挺，并且适时推出了针对提振购房人信心的“返租”方案。所谓返租，就是红豆国际广场在前三年进行，每年购房人的为8%，购房人前三年没有房屋的使用权。此举在当时的背景下，受到了一大批投资者的青睐，因为他们当时对中国经济复苏没有准确的判断，认为最为不确定的三年，由公司返租，这样能够归避风险，稳赚不赔。
在通胀预期加剧的大背景下，许多投资者都意识到的通胀到来只是时间问题，而三年返租，对于部分投资者而言，总是觉得三年没有房屋的使用权，三年后才拿房子时间太长了。针对这部分投资者，红豆国际广场在三季产品推出时，出奇制胜，推出“333财富计划”，满足更多购房人的需求。“333财富计划”的核心内容便是以补租的方式来吸引投资者，每年补租金为3%，连续补贴3年。
那么“补租”与“返租”相比，又有哪些吸引投资者的地方呢？
红豆推出的“补租”方案，对于投资者而言，应该说灵活性更大了，其优势有三：
其一，对于自用和投资需求皆可的客户而言，如果选择“返租”，三年的房屋使用权不在自己手中，在三年中要想自己住就不太可能；而红豆推出的“补租”方案，购买客户不仅享受到了比返租差不多的优惠，而且房屋三年使用权在购房者手中，无论是“租”是“住”，可自由选择支配。
其二，在当前通胀的大背景下，如果客户把房子进行了“返租”，在三年中房租是固定8%的年回报，如果一旦通胀出现，对于购房者而言，在这三年也就没有租金上调的灵活性了；反之，选择了“补租”，房屋在自己手中，租金自己掌握，通胀到来时租金就自然水涨船高了；精明的投资人都会算帐，买房时就得到了每年3%的租金补贴，如果在以后的出租中只要达到4%就能够不少于8%的返租回报了，而红豆引进了上海专业的酒店公寓管理公司，由他们来后期经营，只要每年大于4%的年回报就赚了。
其三，对于自用客户而言，无疑是捡到了个大钱包，三年的补租就好象是一个大折扣，在买房时就能享受到如此大的折扣优惠，机会岂能错过呢？因此，这个“补租”的政策对于自用客户无疑是是最有吸引力。
据了解，红豆国际广场（详情户型图片）三季产品推出的是酒店公寓产品，针对目前广大客户需求和市场环境变化，而适时推出的“333财富计划”，对于一直关注红豆国际广场酒店公寓的投资人而言，其实当前还是有两个选择的可能，一是二季推出“返租”房源，为数不多，得先下手为“快”；二是即将推出的三季产品，“补租”的全新营销理念，定能吸引更多的投资者抢占先机，特别是自用客户，这样的方案等同于“天上掉馅饼”。
营销是需要创新的，红豆国际广场（详情户型图片）在无锡高端产品中处于领跑地位，我们也期待在营销创新中也一跑前行。
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