[摘要] 12月9日消息国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议,研究完善促进消费的若干政策措施,讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。
猜想四: 减免措施取消,利空何时显现?
满堂红周峰表示,季度头两个月是春节淡季,一般不会用作市场成交量观察月份,用3月作为观察月份。若完全取消营业税优惠政策,2010年3月成交量肯定比目前萎缩三成以上,比2009年3月的成交量萎缩两成。
合富置业陈慧红分析,由于春节前后是传统上二手市场的淡季,若要检验政策调整对整个二手市场影响到底有多大,可能要等到明年第二季度甚至下半年才可较显著地反映出来。且明年举办亚运会,也可能导致开发商施工进度延缓,让一手货量或无法满足需求,从而导致买家转移二手市场,有可能导致二手市场交投热度提升。
猜想五: 市场再现盘比客多的现象?
搜房网朱华清表示,根据目前他们监测的数据看,番禺、白云区放盘量有较大幅度增长,其次是天河区,而这几个区是投资客较集中区域。
中原地产盈嘉及汇峰分行主管杨穗娟表示,近段时间珠江新城虽然未见投资客大量抛售物业,由于今年价格不断飙升,不少买家对珠江新城的楼市望而生畏,即使目前营业税优惠尚在,但二手成交已经明显放缓,导致区域现时盘源供过于求。
满堂红周峰认为,目前市场总体盘客对比是1∶6,不排除在优惠政策取消后,盘客对比快速回落到1∶3的水平,但不会出现盘比客多的情况。
合富置业陈慧红表示,由于近期刚性需求买家和高端买家都录得成交比例的上升,由此推断,除刚需买家大量流向二手市场外,从防止通胀和保值角度来看,买家将资金投入楼市的计划一直存在,这并不会导致市场供求状况出现突然转向。
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