自住投资兼顾，外地客热捧广州豪宅
今年以来，在广州豪宅一波又一波的热销潮中，外地人的身影非常抢眼。不少广州豪宅项目的开发商透露，其今年以来的买家中，外地、外籍客比例持续攀高，大多数都占到成交客的三分之二，比例日益靠近北京、上海等国际化大都市水平。
京沪杭及国外买家占三成
据记者了解，与以往相比，近期在广州豪宅市场出手大方的外地客范围已扩大许多。除了前几年经常出现在广州楼市的港台客和温州客外，还出现了不少专程从北京、上海、杭州等地赶来广州买楼的外地人，甚至还有不少来自欧美、东南亚等地的外籍客。汇景新城销售负责人表示，其新组团“龙熹山”上周刚开放样板房，就吸引大批来自北京、上海、杭州等地的买家和外籍客，至少占到三成。
外地豪客自住、投资兼顾
另据了解，今年以来，来自粤东、粤西的实力买家身影频频出现在珠江新城、天河北、花都等地的豪宅盘，他们在广州买豪宅一方面出于投资考虑，另一方面更为了能在广州自住安家，让小孩接受更好的教育。因此，一些有高端教育配套的楼盘，如汇景新城尤其受这类买家的欢迎。另外，汇景新城在高端租务市场非常活跃，其最主力的四房单位，目前市场租价已超过2万元/月，投资回报颇为可观。
专家观点
五大原因促广州豪宅热销
为什么售价动辄数百万元甚至上千万元的豪宅，在全球金融风暴影响未消的大环境下仍能逆市上扬，成为近期广州市场的一大投资热点呢？对此，专家分析，主要有以下五大原因。
1.广州楼市仍是“价格洼地”
深圳大学产业经济研究中心主任魏达志指出，广州作为珠三角城市群的核心城市，亚运会正推动广州的国际化进程，也令广州豪宅迎来前所未有的发展良机。另一方面，相对于北京、上海、深圳、杭州等一线城市，广州豪宅的价格仍属低位，仅有其他一线城市的1/2-1/3，上涨空间显而易见。
2.实体经济资金流入楼市
高力国际广州公司总经理林国东指出，受金融风暴影响，不少民营经济投资人对加大产业投入更为谨慎，大量闲置资金急需寻找出路。每套动辄千万元以上的豪宅，对手持大量资金但力求稳妥的高端客来说，确实是最有吸引力的投资。
3.“限外令”取消刺激投资客
仲量联行中国华南区负责人指出，今年以来，“粤十五条”的出台取消了之前一度实施的“限外”政策，刺激港澳台同胞国内投资潮。作为吸引港澳台同胞投资房产的城市，广州豪宅已成该类投资客的一大热选地。
4.通胀压力下投资豪宅可保值
中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示，通胀压力刺激豪宅需求。受金融风暴影响，今年以来流动性的充裕令通胀预期加强，投资者们纷纷购买价格已见底回升的高端住宅，作为长期投资保值、增值。
5.供应下降推高楼价
经纬行研究中心负责人表示，今年以来，广州、上海等城市的住宅供应量均出现下降，令楼价短期的上涨动力较为充足。以广州为例，今年以来虽然全市整体供应量仍不算太低，但市中心优质住宅项目的供应却持续吃紧，令市中心每有新盘都大受买家瞩目，虽然价格已涨到历史高位，仍时有“日光盘”出现。(来源：新快报)
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