[摘要] 从这批2月份的新批准上市量看，今年的新增供应量还是较多的。
供应量将不再
前少后多
今年的供应量在时间上可能更为平均、合理，不像去年那样主要集中在下半年。今年上半年的供应量会比去年同期多。
去年的商品房供应是前紧后松，全年各类商品房（含商品住宅、商铺、办公楼）供应量为490.65万平米，其中商品住宅为396.36万平米，上半年的供应量相当少，分别为167.03万平米和137.24万平米，商品住宅每月的供应量还不到23万平米。到了去年第三季度，供应明显加快，7-9月一个季度的供应量就与上半年相差无几；第四季度供应的势头还是不减。去年下半年各类商品房供应量达到323.62万平米，其中商品住宅达到259.12万平米，分别为全年的65.9%和65.4%，是近年来“很不平衡”的一年。
一位分析人士说，造成去年供应前少后多的原因是，2008年下半年楼市成交萎缩，对2009年上半年的“回暖”也没有预测到，开发商新开工的面积少。去年5、6月楼市正式“复苏”后，开发商就加快施工进度，到了9月份就形成了供应量。在今年这样的“缘由”已不存在，去年下半年楼市一直热火朝天，开发商们的开工面积比较多，不少楼盘在今年上半年就能拿到预销售许可证。
下个月
或迎小高潮
房产市场调控作用初显
和往年春节期间的房市成交量相比，不少大中城市在2010年春节长假间的商品房成交量显得低迷许多。南京往年春节期间商品房销量少则近100套，多则300套，而今年同时期的商品成交量则为0套；一线城市深圳同样难逃春节期间零成交的命运。来自深圳市规划和国土资源委员会网站公示的成交信息显示，2月13日至18日深圳新房连续6天皆为零成交。而在2008年春节，深圳新楼还有36套的成交量；2009年春节也有20套住房的交易。虽然春节期间是房市一贯的淡季，但与以往不同的种种迹象依然表明，政府之前对房地产业所采取的各种调控措施正在发挥应有的作用。
在二手房税收优惠政策正式终止、房贷利率上调之后，2月12日中国人民银行发布消息决定从25日起再次上调存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第二次上调准备金率，货币政策的收紧给红火的房贷业务念了一道“紧箍咒”。 发改委专家表示，国家调控政策的实施，加之去年年底房地产市场透支了部分购房需求，今年1月份，房地产市场成交明显萎缩，房价涨幅也普遍回落。
惯性致房价依然坚挺？
有专家表示，今年春节期间锡城成交量平淡，一方面是由于春节是一贯的交易淡季，另一方面也受房产新政的影响。据了解，春节假期，锡城楼盘没有新增供应入市，一些售楼处也陷入停顿状态，而受2010年以来密集的调控措施影响，买卖双方的观望心态正在加强。这两方面的影响造成了无锡房产市场虎年开首平静的现状。家住北塘的吴女士的说法或许代表了不少购房者的心态：“春节的时候房子也没有降价的迹象，国家正在调控房产市场，还是等过完年再看看情况吧。” 但事实上，春节期间交易量的下跌并没有给房价带来太大的影响，过完年后，房价仍旧没有降价的迹象。从即将开盘的天鹅湖上院和常发·清扬御庭发布的价格来看，均价每平米1万元以上已经不是什么新鲜事。有业内人士认为，虽然由政策调控引发的观望情绪导致市场成交量的下滑，但由于惯性，以及开发商资金较为充裕的因素，近期新建商品房价格仍将高位小幅波动。
从去年的市场看，3月“小阳春”是全年房市热火的开端。2010年素有“金三银四”之称的3、4月份即将到来，不少楼盘在春节后推出新房源，将目光瞄准这一好时段，届时新房源大量上市，不但购房者会有更多选择，锡城房市或许可迎来新一年的次小高峰。
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