[摘要] “认贷又认房”的二套房认定标准刚出台，就在各大银行掀起了不小的“涟漪”。锡城大部分银行在政策出台前都是“认贷不认房”，目前虽然尚未收到总行关于新认定标准的相关通知。
经过了一个多月的观望后，一部分刚性需求开始蠢蠢欲动。昨日记者从锡城二手房市场了解到，最近一个星期，中介接到的看房咨询电话有所增多，但是由于买卖双方对房价走势预期的不同，价格很难谈拢，交易依旧在僵持中。
门店人气止跌回暖
双休日期间，记者走访了二手房市场发现，这个月以来，锡城大小房产中介的人气都有所回升。在位于复兴路上的大众房产城中店内，记者看到有2组客户在咨询房源信息，工作人员热情地询问着他们的需求与心理价位。走到隔壁的中山房产城中店，同样有2组客户，一个是要买房，一个是要卖房。
“前段时间，一个门店一天下来也就接待1—2个客户，现在每天差不多要有3—5件交易需要去操办。”大众房产的李娜经理告诉记者，6月份以来从他们60多家门店反馈到总到的情况来看，虽然成交量还是不多，但看房的人逐渐多了起来。民安地产的总经理严军也深有同感：“5月份，尤其是上半个月，基本上没有人来门店看房，现在每天都有客户。”他认为，这是因为经过一段时间的观望后，一些有着急切买房需求的客户再也忍不住了。“眼下的客户基本上都是刚性需求者，改善型需求的很少很少。”
“虽然成交还没有出现回升的迹象，但人流量已有所增多，说明大家对这个市场还应该是持乐观态度的。”中山房产的谈薇薇经理表示，4月份二手房市场的成交可以说有点失控了，很多人不是为了买房子而买房子，只是看到大批人都在买房、怕涨价、怕通货膨胀，于是一窝蜂地跑去买房了，这使得不少后期的需求被提前消费掉了。5月份成交的集中下跌也是顺势而行，是在情理中的。“从目前市场的表现来看，刚性需求还是大量存在的，同时不少人对后期的走势也是有信心的。”
预期不同价格难谈
虽然看房人逐渐增多，但中介公司人士普遍感觉“现在的价格越来越难谈了”。
“前段时间，卖家放盘时大都是咬紧不肯松口，不过最近一些客户在报价时明显有松动了。”民安地产的严军告诉记者，他们公司接待了一个卖家，原先的心理价位是60万元，可是由于价格定得太高，房子在市场上挂了大半个月也没卖出去，最后经过几次调整价格降到了54万元，终于找好了买家。可在准备签约时，买家又突然反悔不买了，即使卖方自愿降低2万也没有成交。
新政出台后，违约情况很多，但基本上都是买方，可最近却多次出现卖家违约的情况。大众房产上个星期就遇到了这样的事。有位仁和花园的业主想把手中房源出售，好不容易中介做通了买卖双方的思想工作，把价格谈拢，可就在签约时，卖房突然悔约不肯卖了，买家表示愿意再加1万还是没有成交。
“如果纯粹是为了价格而违约，那主要的原因是大家对房价预期有所不同。”在采访中，大部分中介公司人士都表示，之前房价是飞涨，看不到跌价的，现在虽然涨价的情况还是存在，但涨得很有限，同时也有不少房源加大了议价的空间，可即使价格有得谈了，成功率还是很低。原因也正是预期不同，有些人觉得还会涨，有些人觉得肯定会跌。也正是因为这种预期，使得目前二手住宅的谈价很不轻松。（无锡商报 祝雯隽）
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