[摘要] 1月26、27日，新国八条和房产税拉开了2011年房地产行业宏观调控的帷幕。由于该两项政策在购买限制、持有成本和交易税费方面都进行了大范围调整，非上海户籍的程小姐将先前在中介汉有意改善型第二套置业的客户，应当尽量选择毛坯房，避免精装修房。
楼市调控压力大
韩晓东
在河南省，已经有不少购房者感受到了房价过快上涨的压力。“我本科毕业已经3年了，即便在三线城市，我仍然不能凭借自己的积蓄购买一套住房。”在河南省平顶山市某上市公司工作的小陆说道。
小陈2009年在河南省郑州市买了一套住房，当时的价格是每平方米6000元，目前则涨到了每平米11000元以上。接近翻番的涨幅，在一定程度上代表了目前二三线城市楼市调控的压力。
开发商看好
“对于三线城市来讲，城市生活改善和农民进城成为房地产业的支撑。”河南省驻马店市的一位房地产开发商认为，对于该城市而言，最近几年的房地产市场仍然值得看好。尽管国家调控政策空前严厉，但当地购房行为主要是自住需求或改善性需求，单纯为卖而买的投机者并不普遍。
“驻马店出台严厉楼市限购政策的可能性并不大，购房按揭比例也不高，国家提高二套房首付比例或者加息，对楼市造成的压力都能承受。”上述开发商认为。
然而有分析人士指出，春节前出台的“国八条”的一个重要目标，就是遏制房价上涨势头向二三线城市蔓延，目前郑州等省会城市已经出台楼市“限购令”。
投资客涌入
去年上半年以来，北京、深圳等一线城市相继出台了以楼市限购为代表的严厉政策，部分投资人士随之将目标转向二三线城市。
在河南省郑州市，去年楼市事实上经历了量价齐涨的过程，其中以郑东新区最为典型。随着郑东新区开发的逐步成型，该区域的房价由三年前的每平米5000元左右，攀升到了目前的接近每平米15000元左右。
而对于少数外国媒体将郑东新区称为新的“鬼城”，藉此形容楼市泡沫，不少郑州当地居民并不认同。“如果在郑州买房，其实还是在新区买，那里环境和交通设施都很好。但就是价格有点太高了。”上文提到的小陈说，自己每月收入为8000元左右，在郑州市并不算低，但郑东新区的房价已经很难接受。
中国房地产业协会副会长朱中一说，经过去年先后三次调控，一线城市房价涨幅得到初步遏制，销售面积同比下降。但是中西部一些中心城市出现量价齐升的势头，这说明一些投资投机目标从一线城市转到二三线城市。春节前出台的调控新政加大了限购力度，有利于遏制投资投机性需求。
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