[摘要] 1月26、27日，新国八条和房产税拉开了2011年房地产行业宏观调控的帷幕。由于该两项政策在购买限制、持有成本和交易税费方面都进行了大范围调整，非上海户籍的程小姐将先前在中介汉有意改善型第二套置业的客户，应当尽量选择毛坯房，避免精装修房。
小县城的高房价
黄淑慧
江苏如东，沿海的一个县城，一套132平米的商品住宅能开出8500元/平米的价格。而在与其相距700公里的中部县城湖北麻城，2009年置业的李先生发现，当时以1780元/平米买下的住宅已经到了2580元/平米。
就像如东、麻城一样，一些小县城的房价也呈火箭式上涨态势，高房价早就从北上广蔓延到了二三线城市，而且目前还没有停涨迹象。
根据统计数据，2005年至2010年，如东县城房地产项目建设面积累计约270万平方米，完成开发量约224万平方米，完成投资约40.32亿元，全县商品房累计销售面积约180万平方米。
与之相伴的是这个海边小城房价的急速上涨。在本地居民的印象中，五年前商品房每平米均价还不到2000元，仅在1700、1800元左右，到了2008年、2009年间，涨到了3000元左右，如今已经进一步飙升到了5000元上下。
诸多外地开发商逐步进入这一市场，包括知名房地开发企业绿城集团。绿城所开发的西子·湖畔居是县城中最为高端的房地产项目之一，较好的户型能开出8500元/平米的价格，另一些户型售价在6000元上下。而在与绿城西子·湖畔居临近的浅水湾项目，销售经理表示，售价在5000-7000元不等。
事实上，三线县城房价的飞涨早已不是个案，也并非只发生在东部沿海地区。在湖北麻城，房价虽然不及沿海地区，但近年来的涨幅令人吃惊，2008年尚在1500元上下的房价，2009年上涨到了1700元左右，2010年则飞快地跃升至2600元左右。除了本地的开发商之外，一些来自浙江的资金也逐步进入了开发领域。
在高企的房价面前，昔日小城全款购房的朴素消费方式已经日渐稀少，售楼处工作人员已经习惯性地询问客户首付多少、如何贷款。
在这类三线小城，助推房价的除了自住需求之外，也不乏投资需求。在如东县城，2010年的二手房价与2008年的商品房价格相当，在3000元左右，这意味着在2006年、2007年间买入的新房，转手之后就能有。在学校工作的顾先生此前就投资了一套住房，并已转手获益。
除了本地投资者之外，虽然县城房产的流动性不及大城市，但在投资一二线城市获利空间越来越小的情况下，已有一些外地投资客将目光转向了三线城市。如东一些楼盘的工作人员透露，间或也有上海等地的投资客出手。麻城也是如此，由于临近武汉，偶尔也有武汉的投资者会选择购买麻城的房子作为投资。
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