[摘要] 6月1日，国际金融协会(IIF)发布的报告显示，今明两年新兴市场的净私人资本流入量将继续增长，预计将分别达到1.0411万亿美元和1.0564万亿美元。大量的资本流入也给这些国家带来了政策挑战，特别是对那些已经面临通胀压力、信贷增发强劲以及资产价格上涨等挑战的国家而言，更是如此。
浙江在线06月02日讯近日，杭州某品牌房企在申请到五六亿元的开发贷款后，大吁一口气。“幸亏我们旗下同时有三四个项目，是银行的优质客户，才拿到这笔贷款。”据该房企相关负责人透露，接下去，各家银行的开发贷款审批权将由省行收归到总行。这也意味着，下一笔开发贷款的发放将路途漫长。
5月起，房企融资更困难
相关信息显示，中融信托、平安信托、中信信托、中诚信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司近日陆续收到来自银监部门的“窗口指导”电话。
银监部门要求信托公司严控房地产信托业务风险，对于房地产信托余额较大的信托公司，要求“规模要实现稳中有降”；对于房地产信托新增规模较大的信托公司，要求“把握好节奏，严格控制增速”。
与此同时，其品牌房企的财务总监也向记者透露，每年6月前，都是房企申请开发贷款的高峰期。但今年，自5月起，银行的开发贷款开始关上大门。“即使已经审批出来的开发贷款，假如这时还没有发放，就暂停发放。”
4月份，某国有银行开发贷款负责人曾向记者透露，今年该行新增房地产开发贷款量为零，也就是说，开发贷款和审批和发放只针对老客户。如果有新客户来申请，必须有人还款空出余额才可以。但现在，这种开发贷款难的情况却更加严峻。
开发贷款和房地产信托是房企融资的两大渠道。上半年，在房地产业调控政策不断收紧的背景下，许多资金链紧张的中小房产商在从银行贷不到款的情况下把最后的融资希望寄托在了信托渠道上。据中国信托协会统计，2011年1~4月，信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比增66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。但现在信托和开发贷款的双重收紧，对开发商融资的杀伤力无疑是巨大的。
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