[摘要] 6月1日，国际金融协会(IIF)发布的报告显示，今明两年新兴市场的净私人资本流入量将继续增长，预计将分别达到1.0411万亿美元和1.0564万亿美元。大量的资本流入也给这些国家带来了政策挑战，特别是对那些已经面临通胀压力、信贷增发强劲以及资产价格上涨等挑战的国家而言，更是如此。
开发贷款，今年量少利率高
为可今年开发贷款这么难贷？一位房产公司的财务总监如此分析，今年，银行贷款量收紧控制的主要就是开发贷款。
其他贷款品种如按揭，其实还是有渠道的。“虽说我们在一些大银行申请不到按揭额度，但一些小银行还是有按揭额度的。基本上每笔符合条件的按揭贷款都能申请到。”一家中介公司相关负责人向记者透露。只不过，无论首套还是二套，利率及贷款成本相比以前均有所提高。
而住房抵押贷款，今年主要控制用途，额度还是充足的。住房抵押贷款对于一些正常用途的消费类抵押贷款，如装修，必须提供装修合同、发票，而且贷款必须打到装修公司账户上。一些人想借装修名义申请贷款再转而购房或其他用途，可能就很难行得通了。“购房用途的抵押贷款是办不出了，但其他用途的抵押贷款增长了。”一位知情人士分析。
控制的就是开发贷款。建设银行(601939,股吧)在一季度中称，“加强项目资金封闭管理，持续优化客户结构，主要支持房价走势平稳区域中资金实力强、开发资质高的重点优质客户。”这一点，很多房企在办理开发贷款中也明显感觉到，银行一般都有一份重点客户名单。对于这些重点优质客户，银行在有限的额度中还是有所倾斜的。但不管怎样，开发贷款不但利率提升了30%~50%，而且房地产开发贷款少了，小企业开发贷款多了。据悉，很多银行今年新增小企业贷款部，小企业贷款这一新业务快速发展，但房地产贷款额度被大幅压缩。
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