[摘要] 据《济南日报》报道，记者了解到，房产限购令的实施范围很可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向三四线城市……
（来源：齐鲁晚报）“一次机会”，不管是刚需人群的首次置业，还是改善型人群的升级换房，可谓是各自的次和最后一次置业筹码，显得相当弥足珍贵。
专家认为，限购令下，下单机会减少，避免换房几率，“一步到位”置业理念显得更为经济。
频繁换房不划算
正在为明年结婚做准备的小姜，他打算靠自己购买一套市区9000元/平米左右，60平方米小户型房子先过渡，等将来有了孩子再换房。了解到小姜目前较为宽裕的家庭状况，合富辉煌济南公司的高级经理张涛则建议他购买100多平方米的三房，因为频繁换房反倒不划算。
张涛给小姜算了一笔账，以一套120平方米售价100万元的房子分别按照首次置业和二次置业贷款30年为例来对比。首次置业购买100万的房子，首付30万元，还款总额约为146万元(其中还款的利息总额约为76万元)，契税1.5万元(首次置业90平方米以上，144平方米以下的契税税率为1.5%)，购房支出的总代价需要180万元。
但是按照二次置业，首付就要60万元，按照基准利率1.1倍计息，贷款总额达到100多万元(其中还款的利息总额约为60万元)，契税3万元(二套房契税税率全部调整为3%)。再加上首次置业的购房成本(仅包括买套房子时的契税、手续费、银行利息、装修等费用)至少也要30多万元，如果再计算数年后二次置业的房价上涨因素，如此购房支出的总代价就已经远超200万元，这对于小姜来说压力可想而知。
即使不算总支出，仅二次购房时的60万靠上的支出，小姜在近几年根本也支付不起，届时只会让自己再次陷入购房的烦恼漩涡，甚至可能无法购买。所以小姜最终决定拿30万做首付，购买120平方米的房子。
【相关阅读】
房价上涨过快 楼市限购令或将覆盖三四线城市
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
