[摘要] 房天下讯：临近年关，无锡楼市很是“窘迫”，一面是销售滞涨和楼盘打折降价的报道不断，一面是房贷紧缩、利率上浮，贷款难成为购房者的“拦路虎”。虽然从12月5日存款准备金率下调0.5个百分点，对目前处于“胶着状态”的楼市来讲，存款准备金率下调对开发商是利好消息，但不是“救命稻草”。
贷款利率噌噌涨 房价“降”不抵“贷”
以新旧房价测算，以一套原价90万的房子为例，此前的销售价格为贷款98折，折后总价为88.2万元；如果此次购房总价优惠7万，总价为83万元，相比以往优惠了52000元。
同时以新旧利率为参照算了一笔账：优惠前房子总价88.2万元，首付26.5万元，61.7万元按揭30年，如果可以拿到8．5折利率优惠，还款总额为133万元，支付利息74.4万元，月均还款3696元；优惠后房子总价83万元，首付24.9万元，58.1万元按揭30年，若首套房利率上浮、申请到基准利率上浮1.1倍，则还款总额为150万元，支付利息91.8万元，月均还款4164元。
这样看来，虽然房价降了5万多块，但按利率购房，后续支付利息多了17.4万元，也不是小数目。小编也发现，近几个月房价出现明显松动，一些新开楼盘甚至以低于周边楼盘数千元的均价入市，热销楼盘也纷纷通过各种促销活动变相打折。但是购房融资成本提高、无力还贷就会造成购房者的观望。
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