[摘要] 房天下讯:临近年关,无锡楼市很是“窘迫”,一面是销售滞涨和楼盘打折降价的报道不断,一面是房贷紧缩、利率上浮,贷款难成为购房者的“拦路虎”。虽然从12月5日存款准备金率下调0.5个百分点,对目前处于“胶着状态”的楼市来讲,存款准备金率下调对开发商是利好消息,但不是“救命稻草”。
贷款利率噌噌涨 房价“降”不抵“贷”
以新旧房价测算,以一套原价90万的房子为例,此前的销售价格为贷款98折,折后总价为88.2万元;如果此次购房总价优惠7万,总价为83万元,相比以往优惠了52000元。
同时以新旧利率为参照算了一笔账:优惠前房子总价88.2万元,首付26.5万元,61.7万元按揭30年,如果可以拿到8.5折利率优惠,还款总额为133万元,支付利息74.4万元,月均还款3696元;优惠后房子总价83万元,首付24.9万元,58.1万元按揭30年,若首套房利率上浮、申请到基准利率上浮1.1倍,则还款总额为150万元,支付利息91.8万元,月均还款4164元。
这样看来,虽然房价降了5万多块,但按利率购房,后续支付利息多了17.4万元,也不是小数目。小编也发现,近几个月房价出现明显松动,一些新开楼盘甚至以低于周边楼盘数千元的均价入市,热销楼盘也纷纷通过各种促销活动变相打折。但是购房融资成本提高、无力还贷就会造成购房者的观望。
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