[摘要] 限购力度只增不减，楼市一度进入冰冻时期，也有人预测2012年的楼市将很快进入买方市场。搜房网独家策划《2012年一季度无锡楼市白皮书》，让我们一起盘点下2012年一季度无锡楼市政策。
无锡商业开发地下空间也能拿产权
无锡市地下空间商业开发国有建设用地使用权审批和登记办法（试行）》已通过市政府常务会议的研究，将于近日下发。
《办法》中规定，地下空间商业开发工程分为：独立开发建设的地下工程（即单建地下工程）和由同一主体结合地面建筑一并开发建设的地下工程（即结建地下工程）。单建地下工程采取单独招拍挂的方式有偿出让国有建设用地使用权，而结建地下工程的土地使用权要与地上工程捆绑出让。地下商业空间的土地使用权为40年，其开发建筑面积不计入容积率。
企业关心的土地出让金问题，《办法》也有明确规定。结建地下空间商业开发工程，负一层土地出让金按照其地上土地使用权成交楼面地价的50%确定，负二层按照负一层的50%确定，并依此类推。单建地下空间商业开发工程，负一层土地出让金按照所在区域区段基准地价相对应用途楼面地价（容积率2.0）的50%确定，负二层按照负一层的50%确定，并以此类推。“这是在借鉴杭州等地经验的基础上，结合我市情况制定出的标准。”邱宏杰说，“地下空间的开发成本比地上空间要高，而且越往下成本越高，但其商业价值却是越往下越低。因此我们才制定了这样的出让金标准。”
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