[摘要] 6月9日，国家统计局公布了2012年1-5月份全国房地产开发和销售情况、消费品市场情况及固定资产投资主要情况的相关数据。数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比名义增长18.5%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。
潜在需求持续膨胀 改善需求入市才是"真回暖"新民晚报
迷局之下，创新型产品的集中入市拉动了一批改善性购房需求纷至沓来，给平静的楼市注入了一剂强心针，首次、多次改善性需求占据越来越多的市场份额，给未来的楼市走势平添几分光明。
经过了春暖花开的三四月份，上海各区域楼市出现了不同程度的升温迹象。在大批适合首次置业的刚需盘以价换量后，面向改善需求的中高端住宅纷纷开始寻求入市。
从小到大，从远郊到近郊，从普通住宅到洋房、别墅的“换房”，首次、多次改善性需求越来越占据市场主力。
根据研究报告，4月20个城市中户型(140—200平方米)成交面积同比增长46%。报告还显示，中户型已经持续同比正增长，且增幅大幅扩大。目前，中户型成交均价也已经连续8个月高于中小户型(90—140平方米)。
机构分析，随着刚性需求在3月集中入市，5月份开始改善性需求也将试探性地进入市场，逐步释放。
改善需求抄底欲望强
对于改善型产品所面临的市场压力，研究机构指出，主要还是来自于限购政策。德佑地产研究主任陆骑麟称，改善型需求中有相当一部分受到限购和限贷政策的误伤，在目前难以出现全面的爆发。
但他也表示，改善型需求实际上也可认为是自住型的需求，虽然目前受到调控的一些影响，但不能忽视这部分需求入市的积极意义。因为同首次置业相比，改善型需求的覆盖面更广、购买力更强，可以说，刚改产品供需两旺苗头的出现，才是楼市真正走向回暖的个信号。
“目前的调控政策仍然会阻止改善型需求大量入市。”汉宇地产研究部经理付伟持有类似的观点。据他分析，今年3—5月份这一阶段的楼市回暖过程中，刚需是波也是主力，4月份开始改善型客户也加入了购房队伍，但很快相关的政策就作了微调。付伟表示，要想以改善型需求带动楼市，必须是以限购、限贷政策松动为前提的。
对于购买力较强的改善型购房者而言，房价难得出现回调，因此现阶段已经被视为抄底入市的良机。除了少部分人观望以外，还有相当一部分入市的意愿非常强烈。但付伟表示，就像地铁限流一样，这种需求要排队等待，因此只能在有限的范围内释放，只有一部分人能赶上这一趟车。创新的产品、合理的价格，这样的楼盘才能抢到这些客户。
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