[摘要] 编者按：近期，全国各地楼市“捷报频传”，回暖似乎成为眼下不争的事实。7月3日，来自中指研究院发布的报告显示，全国百城住宅均价9个月后首次止跌，市场对于房价反弹的担忧再次泛起，导致一些购房者恐慌性入市。但是，现在真的是购房的有利时机吗？
编者按：近期，各地楼市“捷报频传”，回暖似乎成为眼下不争的事实。7月3日，来自中指研究院发布的报告显示，百城住宅均价9个月后首次止跌，市场对于房价反弹的担忧再次泛起，导致一些购房者恐慌性入市。但是，现在真的是购房的有利时机吗？
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无锡楼市7月开盘 房价与优惠如何？
产品升级+价格优惠，深深打动购房者。低迷了一年多的楼市，近期频频传出成交量回升的消息，5月份无锡的商品房成交量就创记录的超过70万平米。而进入6月份以来，从无锡开盘情况来看，成交量继续维持了上行趋势。
刚需唱响主旋律，改善紧随其后。在房天下的大话地产中，业内人士曾提出目前楼市回暖迹象种种并不是真的的回暖，而是结构性回暖。其原因主要是现在国家调控以及楼市利好消息的传出主要释放的是刚需客户，而能真正带动楼市回暖的是改善型客户。
4盘入市迎战“暑七”。低迷了一年多的楼市，近期频频传出成交量回暖的消息，5月份无锡的商品房成交量创记录超过70万平米。而进入6月份以来，成交量继续维持了上行趋势，尤其是6月下半月的日均成交逐渐增多，6月29日成交379套，6月30日成交408套，屡屡刷新今年日成交量至高点。
7月推盘迟缓，入市量减少。据房天下数据监控中心统计，2012年7月无锡楼市预计将有22个项目开盘，其中住宅18个，商用项目4个，环比6月份26个预开盘量（截至5月23日）减少15.4%；同比2011年6月49个计划开盘量大幅缩水了55.1%。
7月迎来传统淡季，或养精蓄锐发力金九银十。自从进入7月，无锡传统的淡季便来临了。如个周（7.2-7.8）无锡市商品房呈量跌价平趋势，其中商品住宅呈量价齐跌趋势。商品房成交面积为14.51万平方米，环比减少7.23万平方米，环比跌幅为33.27%；其中住宅成交面积为12.14万平方米，环比减少6.43万平方米，环比跌幅为34.64%。
房价涨跌不一，心理博弈营销升级。随着楼市回暖，很多项目要对房价进行调整,但有些楼盘对于涨价还是持谨慎态度的，即使上涨也是幅度不大。值得关注的是，无锡楼市出现了"明涨暗跌"的现象，即虽然房价上涨了，但是优惠力度加大，最终的成交价格与原来房价所差不多，甚至要低。
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从房价 户型 购房者心态看7月楼市动向
房天下数据监控中心对无锡目前178个在售住宅项目进行房价涨幅调查，统计数据显示6月-7月房价变化的楼盘共37个，占无锡在售楼盘的20.79%；其中涨价楼盘有23个，占比12.92%；降价楼盘14个，占比7.87%，涨价楼盘占价格变化楼盘的大多数。
随着市场预期的扭转，改善型需求开始跟随刚需入市，并成为助推行情回升的新增长点。从今年上半年无锡楼市成交面积段比重来看，120-144平米连续两年均为主要成交面积段，80-90平米紧随其后。今年上半年，100-144平米成交占比达到48%，占据半壁江山。
6月底锡城“涨价”风愈演愈烈，让不少购房者心生涟漪。7月2日，中指研究院发布的报告显示，6月份100个城市住宅平均价格为8688元/平方米，以0.05%的环比涨幅，结束了该价格自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。7月6日，央行再次降息的消息予以公布，一时间楼市神经再度紧绷。
7月以来，许多之前仍在观望的购房者着实坐不住了，因担忧房价反弹，纷纷出手买房。据房天下近期针对无锡房价上涨情况所做的调查显示，有6成以上的购房者认为目前无锡房价出现上涨，48.35%的购房者因为担心下半年房价上涨而选择近期出手买。
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专家：淡定！冲动投资是魔鬼
首先，降息虽然导致房贷成本降低了，但是房价本身上涨的部分，已经远远超过了降息带来的成本下降。
其次，中国楼市的房产并不是稀缺资源，根本用不着抢购，只要有钱各种房源多得很，并且可以随便挑。
在混乱的楼市中，千万不要被恐慌性购房的消息所诱导，若是这个时候匆匆忙忙的盲目入市，那就意味着为楼市未来的泡沫危机埋单的概率会很大。
从最近调控部门提出的“稳增长”到央行降息，房价再度成为楼市谈论的热点，也刺激购房人本已脆弱的神经。面对变幻的政策与市场，还在观望的购房者如何应对，房地产专业人士与专家们给出自己的看法，包括政策和市场都已见底；政策微调助力刚需；首置可考虑尽快入市；08年场景不会重演；降息并非针对房地产；购房者没必要恐慌。
“过去买公寓，平均年在15%以上，除去利率还有很多可赚。怎么买房都赚钱，阿猫阿狗都可以赚钱。”但据北京科技大学管理学院教授赵晓观察，上一年购入的房子价格根本没有上涨，部分还降价了，即使小部分房子有涨价，也是涨了百分之几，还没赶上GDP的增长速度。因此炒房的时机已过，投资者应该转型理性投资。
郎咸平认为，中国的房地产产品分为住宅产品和商业产品，投资者应该各有侧重点，住宅产品的来自于刚性需求和保值性，而商业产品的则来自于地区的商业发展氛围，也就是说商业地产的选择等同于地域选择。
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