[摘要] 无锡房天下讯：土地市场一直被认为是楼市的“风向标”，土地市场的冷暖折射出来的是楼市的活跃与否。纵观无锡2011年及今年上半年的土地交易情况，楼市成交逐步回暖迹象的背后是土地市场的冷清。
住宅遇冷商业迎契机 锡东新城、太湖新城受关注
住宅限购成为商业地产发展的催化剂，令正在转型期的房企加快步伐进军商业地产，寄希望于商业地产打开困局。“一方面是住宅限购带来的转机，另一面是政府招商引资，在两方面的作用下，使商业地产迎来了发展的机遇”业内人士表示。
据房天下数据监控中心不完全统计显示，无锡2011年共有38个商用项目开盘或者加推，商用房源入市量达到19154套，共计1609440.92平方米。其中，3月、5月、9月、11月达到了开盘的高峰期，尤其是”金九“，有6个项目集中开盘，一个月之内密集推出了4364套商用房源，共244498.07平米。
2011年无锡商用项目开盘
2012上半年无锡成交商业物业（含商铺和办公楼）共约53万平米（其中商铺约39.5万平米，办公楼约13.5万平米），与去年同期的近55万平米（其中商铺约42.8万平米，办公楼约11.9万平米）大致持平，2012上半年办公楼的销售面积比去年同期略多。
进入商业楼盘销售面积前五名的楼盘共计销售了15.13万平米，约占商业楼盘总面积的28.5%。崇安区人民中路苏宁广场获得销售面积和销售金额的双料；进入销售面积前五名的商业楼盘还有华发传感大厦、洛社商贸城、五洲国际工业博览城二期、东港红豆财富广场；进入销售金额前五名的商业楼盘还有锡沪家艺中心、腾龙商业广场、华发传感大厦、金太湖国际城。
同时据无锡房天下数据监控中心统计显示（截至到6月11日），2012下半年无锡全市将有30家商业项目计划开盘加推，环比2012年上半年预开盘量增长50%，同比2011年下半年涨幅76.47%。但是，在全市在建或在售的178个商业项目中，占比仅为16.85%。
其中以锡东新城和太湖新城为例，这两大区域均是无锡市政府重点打造的区域。锡东新城以东亭为核心，已经有绿地、盛高、龙湖、华夏等房企相继进入打造城市综合体。高铁开通为契机，综合体相继“喷发”。2012年相继有恒大地产、龙湖置业进驻锡东新城板块。
事实上，和其他板块的竞争中，锡东不管是价格还是配套都属于弱势。业内人士分析，2011与2012年内锡东新城板块将出现居住类物业的集中供应。而最近几次土拍大量商业、办公用地的推出，则在为这里本不是很齐全的配套进行了一番有效的完善。
而太湖新城经过长达8年的发展，住宅市场的开发、人口导入，近年来商业发展急待提速。因此万象城、海岸城、嘉业国际城等商业综合体，来改变区域内商业匮乏的局面。2012年8月27日无锡第七次土拍中，深圳海岸投资集团有限公司再次在太湖新城“抛金”拿地，而且此地块紧邻无锡海岸城地块，据小道消息了解海岸投资欲打造太湖新城的商业综合体。
而目前房地产已经进入到了商业开发的十年，房企也正面临转型。一些较早进入商业地产房企如万达、宝龙，和后期的华润已经明确了自身的产品线，而另一些专注住宅市场的房企在房地产转型期也正在寻求自身的定位，越来越多的房企开始“试水”商业地产，争取在未来的房地产市场中占得先机。
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