[摘要] 二手房,一方面，经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支；另一方面，北京二手房房价的普遍回涨，也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望
伟业我爱我家根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，截止到10月6日，2012年国庆假期前7天，北京全市二手住宅网签总量为212套，与去年国庆节7天长假的网签量相比大幅上涨了61.8%，仅次于楼市火热的2010年国庆假期282套的成交量。
北京历年国庆长假二手住宅成交情况
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，单从成交量来看，今年国庆节北京二手市场的成交情况可以说是非常不错的。虽然国庆长假期间的网签量基本都来源于节前达成交易的上班族客户，选择在国庆期间网签过户，但是从我爱我家的成交数据来看，今年假期期间新提交上来的买卖双方已达成交易，正等待网签过户的单数仍创下了07年以来新高。
但是，国庆期间不错的成交量并不能掩盖目前北京二手房市场“看房的人多，实际出手买房的人少”的尴尬事实，购房人群的观望气氛逐渐加重。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截止到10月6日，2012年国庆假期前7天，北京二手房市场的新增房源登记量，新增客户登记量，带看量均创07年以来国庆假期新高，比如新增有效房源登记量比去年同期上涨了155%，新增有效客户登记量比去年同期上涨了82.5%，带客看房人次比去年同期上涨了166%，但是带看成功率（即带看人次和最终达成交易量之间的比率）却创下了历年国庆假期新低。
胡景晖表示，近些年国庆节期间越来越沉重的出行压力，以及各大景区的人满为患，使得越来越多的人选择留京或在北京近远郊休闲度假，其中不乏趁此难得的节假日看房、选房、买房签约的年轻人。此外，二季度楼市的火热，未来房价继续回落的预期的减弱，以及担心四季度调控从紧又出台新的政策，使得这个国庆节人们对楼市的关注度普遍高于前些年，看房量显著增加。
但是，胡景晖表示，国庆假期相对较高的成交量，并不能改变目前北京楼市因有效购房需求不足，购房人观望情绪加重，而导致的未来成交量将逐步走低的大趋势。一方面，经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支；另一方面，北京二手房房价的普遍回涨，也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。此外，四季度信贷政策的收紧，贷款优惠力度的减弱，也将使得未来成交量逐步走低。北京二手住宅成交量已连续2个月下跌，9月份成交量更是创下近5个月来新低，10月份由于常规交易时间的减少，可以预见10月份北京二手住宅成交量还将继续回落。
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