[摘要] 二手房,一方面，经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支；另一方面，北京二手房房价的普遍回涨，也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望
本报讯（记者姚华）经过7、8月份的“回暖”后，津城二手楼市成交量在传统旺季“金九”步入下行通道。统计显示，9月本市二手私产住宅共成交5274套，成交面积42.7万平方米，环比下跌8.1%；成交均价为8828元/平方米，环比上涨0.2%。业内人士分析，除了新建商品房促销力度增大造成二手房成交乏力外，部分二手房业主明显调高售价，心理预期过高也影响了成交量。
四大区域成交量普遍下跌
统计数据显示，全市四大区域9月成交量普遍下跌，其中，中心城区共成交2286套，环比下跌9.4%，成交均价为11299元/平方米，环比上涨0.8%；环城四区成交1034套，环比下跌5.9%，成交均价为7771元/平方米，环比上涨1.3%；滨海新区成交1221套，环比下跌5.2%，成交均价为7619元/平方米，环比下跌0.3%；郊县五区成交733套，环比下跌6.6%，成交均价为5379元/平方米，环比上涨0.05%。
虽然9月本市二手楼市成交量明显下滑，但其市场关注度仍然较高。搜房天津二手房网分析师表示，目前来看，南开区、河西区和河东区的二手房购房者欢迎，打算在这三个区置业的购房者占全市整体购房者总量的58.5%。房价、地段、交通和小区环境仍是购房者最注重的因素。
业主抬价房价上调近一成
为什么“金九”期间，二手楼市“叫好不叫座”呢？业内人士分析，其主要原因在于二手房业主的心理价位普遍上涨，而购房者对于价格上涨持观望态度。记者在梅江片区走访发现，目前该区域二手房普遍均价在1.5万元-1.9万元/平方米左右，而近期该片区某新项目均价仅为1.2万-1.4万元/平方米，新房、二手房价格倒挂现象较为明显。
我爱我家市场研究部经理郭燕告诉记者，8月末至9月这段时间，六成以上的二手房议价空间明显缩小，例如总价120万元的房源，5、6月份时议价空间在5万元-8万元，而目前业主表示基本不可议价，部分业主甚至上调了挂牌价格，上调比例在8%-10%之间。
“银十”二手房成交难放量
业内专家分析，目前“金九银十”销售旺季已经过半，当前购房者的观望情绪仍然较浓，面对卖方的价格波动，多数购房者更加理性，短期内市场成交放量的现象将不会出现。郭燕预计，10月本市二手房市场交易量仍将保持量价平稳的特征，预计全月成交二手私产住宅总量在5000套以内。链家地产市场部经理李晓炜同样表示：“10月天津将有44个项目开盘，其中纯新盘有26个。新项目的集中入市将使开发商之间的竞争升级，加之临近年底，各开发商会在价格上采取相应措施吸引购房者，可能会影响周边区域的二手房成交情况。”
“金九银十”商铺卖得火
相对于“冰冷”的住宅市场，“金九银十”期间本市商业地产市场呈现火爆场面。
近日，记者在中心城区某综合体项目销售中心看到，咨询购买商铺的客户络绎不绝，工作人员忙得不亦乐乎。从事多年住宅、商铺销售的经纪人小周告诉记者，近期很多手中有闲钱的投资者都把目光转向了商业地产项目，仅黄金周期间，他就销售了两套售价几百万元的商铺。“近期本市商业地产市场的火爆，主要缘于地铁网络的形成，很多价值洼地片区被"激活"了，精明的投资客看准机会争相入市。”小周说。
对此，业内专家提醒投资者，购买商铺时要看同区域、同类型商铺的供应情况，若短时间区域内有大量供应，未来一段时期内该商铺可能难以转手消化，并且租客有限，租赁回报不一定有保障，因此需谨慎入市。
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