[摘要] 随着广东省“国五条细则“落地，各地细则扎堆出台，被沈阳市民广为关注的沈阳细则内容，日前已被曝光。限购政策退出，代之以税收手段。
：沈版细则有望本月底出台，四月正式执行?
二手房市场高烧近一个月，各界人士纷纷猜测沈版国五条落地时间，有业内人士称，楼市调控的细则都在五条措施里，由各地方政府翻译成可实施的具体措施并发布。知情人士透露，目前沈版国五条细则正在紧锣密鼓地制定当中，预计将会在本月底出台，4月初正式执行。
参考：网传细则“北京版”更人性化?
日前，有消息称，“国五条”北京的细则已经出台：如果出售房产是满5年住房，那么政策仍和以前一样，免征个税;如果是满4年住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税;满3年住房征收8%，以此类推。若不是住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。
尽管该消息已被辟谣。但芒果不动产运营总监李奉来认为，网传的“细则北京版”其实较为人性化，如今在芒果受理的客户中70%-80%都是刚需、刚改型，如果政策一味的“一刀切”将错杀很多有合理购房需求的人群，他本人也希望“沈版细则”将会本着照顾刚需的原则，制定更科学更细致的条款。
评论：有多少人后悔“错卖”了房子?
房产市场变化波谲云诡，有人欢喜有人愁。记者采访过程中留意到，最近扎堆赶政策的“末班车”人群中不少存在“跟风”情况，而仓促交易过后又开始后悔自己没有慎重考虑。
“当初没考虑清楚就把房子卖了，现在真的有些后悔。”沈阳市和平区的市民程露说，她有四套房子，因为盲目跟风，将本来不急于出手的房子卖掉，现在名下只剩一套自己住的房子，如果以后再买房子可能被限购，另外，被她卖掉的三套房子里，有一套是去年底买的，根本没赚钱，细细算来即便是按差额20%征税，也比全额的1%交得少，如今后悔也是无计可施了。
二手房市场“高烧”渐退，不知道有多少人在跟风中“感冒”，错卖了房子，提醒市民冷静消费，不要盲目买卖，根据自身情况制定适合的计划，不妨静待细则落地。
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