[摘要] “金九银十”来临，购房者着急入市，恐房价再大涨；开发商趁机抓紧加推，快速去化。一方买、一方卖，今年楼市到底谁能占上风？未来的楼市走向、供给情况又如何？
房价上涨压力大 看政府出招
郑州：未满20岁不能买房
郑州市房管局证实，自9月1日起，限购升级。在多项措施中，最吸引眼球的是暂停未满20周岁的无住房单身人员在限购区域购房。
此外，郑州市还划定价格环比“零增长”目标，对开发商申报价格进行严格控制。
此前温州放宽限购，原本被限制的本地和非本地户籍人士将被允许购买二套房。而郑州市之所以作出相反的收紧举措，则源于当地房价上涨的压力。
据了解，郑州原有的住房限购政策为，“在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上、持有本市居住证1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。”
此次调整后，变为“在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上、持有本市居住证3年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对于未满20周岁的人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。”
两者相较，郑州调整后的限购政策更加严厉，以年龄作为限购界限，在国内也比较罕见。郑州市房管局官方微博解释称，“保持住房价格相对稳定始终是国家的明确要求，也是郑州市的工作目标。”详情
南京：市属国企年内退出房地产
南京市近日出台《关于市、区属国有独资、控股（参股）企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》，要求18家市属国有全资及控股房企、15项市属国有参股房地产企业股权，须于今年底前完成退出。
南京市政府办公厅新闻处相关负责人介绍，《意见》的出台，首先是国务院及相关部委对此早有要求。其次，一些民众对国企进行房地产开发时传出的负面消息较为不满，市政府接到过很多这样的反映，此次出台该意见，“是对民众呼声的回应……也是不与民争利。”
南京市列出该市国资退出房地产时间表的做法，在地方中可谓首次。此前，山东、合肥、上海等地也有类似尝试，但多由当地国资部门主刀，针对的是非房地产主业国企，且少有时间表安排。
此次南京要求该市国资退出房地产，方式包括关闭清算、股权转让、业务转型和划转安居集团。
其中，实施关闭清算的国有房企，要于2013年底前停止实际经营，将人员分流安置到位，债权债务清理完毕。实行业务转型的，部分企业将转型从事保障房建设、土地一级开发整理、持有型物业开发和运营等业务，其涉及的资产、资源和项目主要向安居集团集中。对于预计今年底前不能完成退出工作的国有房地产企业和参股股权，9月底前划转安居集团加快处置。
上述报道称，今年底，南京市将组织对市属国有资本退出工作进行全面检查验收。
据前述南京市政府办公厅新闻处相关负责人介绍，近期南京市政府专门发出文件，对规范市属国企如何退出，人员、资产如何安置等问题做了说明，“相关实施信息目前市国资委、建委、房管部门正在抓紧研究制定。”详情
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