[摘要] 毛大庆发言风波过后，万科的一举一动更是受到业界的关注。近日万科广州的降价行为，再次成为市场的焦点。从万科的举措，以及广州和其他地区的情况来看，我们发现，在市场持续低迷的当下，各地、各房企都有自己的应对措施。
二手房成交整体大幅下滑
高端住宅与中低端住宅行情冰火两重天。
德佑地产市场研究部监控的数据显示，4月上海全市二手房共计成交1.72万套，环比下跌20.1%，同比下跌14.1%。而在近期公布的70个大中城市房价数据中，上海二手住宅价格也罕见地出现了滞涨了局面。
从刚需房到总价500万元～600万元的中高端住宅，买方观望情绪仍然很浓。21世纪不动产近期经手了一个新江湾城总价600万元左右的案例，在卖方愿意让价50万元之后买家仍然不满意。而南黄浦板块另一个总价近1600万元的住宅仅仅在卖方减价5万元后即告成交。
亿翰智库分析师张化东对《每日经济新闻》记者表示，目前楼市不旺的原因是多方面的：去年的高成交量透支了今年的购买力，房价仍然偏高，再加上偏紧的信贷政策让很多购房者选择了观望。上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，5月上海中高端楼盘的成交情况环比有所好转，但比起去年同期，仍然显得力不从心。受到市场情绪的影响，一些高端楼盘的开发商打出较低的折扣，让步幅度较大，刺激了一部分成交。而在刚需方面，买卖双方对行情都感到茫然，没有明确的判断，僵持不下。
记者从德佑地产了解到，近期千万高端住宅的成交显得非常活跃。购买这些高端住宅的买家基本都在经商，资金雄厚。他们绝大部分都是一次性付完房款。少数选择贷款的买家贷款比例也较小，仅为总房款的一到两成。
德佑地产营运副总经理冯霞表示，这类可以一次性付款的高端客户对于市场的嗅觉往往更灵敏。
近期市场正处于调整期，不少高端客户认为不久以后政府将会采取一些必要的救市手段，一旦出现限购放松，拿到购房资格的人大幅增多，很可能导致市场的供不应求。他们认为，未来卖方可能坐地起价，现在正是投资的机会。
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