[摘要] 覆巢之下，安有完卵。作为房价较为合理的无锡楼市，在高库存的压顶下也未能幸免，自3月份以来无锡楼市量价齐跌，众多楼盘断臂求生，加入以价换量队伍。降价虽是立竿见影，在短时间内加速去化，但是从长期来看依然却未能力挽狂澜。
2014年房贷收紧，降价潮穿袭，种种关于楼市负面信息排山倒海般涌现，一步步步加深购房者的观望情绪，房地产市场陷入低迷，一时间难以逆转。
覆巢之下，安有完卵。作为房价较为合理的无锡楼市，在高库存的压顶下也未能幸免，自3月份以来无锡楼市量价齐跌，众多楼盘断臂求生，加入以价换量队伍。降价虽是立竿见影，在短时间内加速去化，但是从长期来看依然却未能力挽狂澜。
祸福相依 限购取消房价更趋平稳
楼市持续转冷，开发商绞尽脑汁提升销量的同时，政府也按捺不住启动救市政策。4月无锡市颁布60平落户政策；在松绑限购在几经传言后，终于千呼万唤使出来，于7月26日正式宣布取消限购，在楼市掀起了不小的轰动。
早在2011年无锡发布限购政策，而作为一种降温性的行政措施，无锡房价得到了行之有效的遏制。限购执行近4年以来，结束了前几年那种势如破竹的房价上涨趋势，无锡房价始终保持平稳。
无锡限购取消于开发商而言，在某种程度上无疑利好销量，尤其能直接影响改善房源去化。但就购房者的某些层面，众多人担忧的是一旦限购取消，房价是否会重现以往房价凶狠上涨的情景？虽然在限购取消后一周，无锡楼市成交出现了昙花一现时的上涨，但后几周楼市最终趋于平静，无锡房价亦无明显变化。
房天下对无锡在售226家住宅项目（含别墅）对8月房价涨跌进行调查，据数据监控中心显示，无锡全市共有13家楼盘报价下跌，占全市在售住宅（含别墅）总量5.75%；2家楼盘报价上涨，占比0.88%；另有185家楼盘报价持平，33家楼盘因价格计入或房源不同无法比较。相较于7月份12盘涨13盘跌179盘报价持平的情况，8月无锡房价更趋平稳化。
不言而喻，短期内限购的松绑将不会使市场回暖，更无法撩起无锡房价的波动。当下，对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策。即使限购取消，在高库存和限贷的双向牵制下，市场依然以刚性需求为主，房价出现大幅度上涨或下跌等同于梦呓，未来无锡房价将保持在一个相对平稳的区间。
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