[摘要] 回顾整个2014年，无锡楼市处于以价换量的主基调。
导语：2014年房地产市场风云变化，有伤痛、有欣慰，有挫折，有转机。这一年楼市历经蜕变，摈弃了张扬和浮夸，沉淀是稳重，房企转型的同时，回归到产品本身的品质化；房价略跌的背后，更趋于真实和理性。
在房地产市场集体唱衰的大背景下，2014年无锡楼市也难以独善其身，由于有效需求不够、外来人口导入不足，高库存量，长期积累的供需矛盾将无锡楼市推入难卖行列，成交量大跌，各大房企不得不割价换量。
由于限贷收紧、购房者观望情绪浓，上半年无锡楼市略显秃废；而在限购取消、限贷放松、公积金等一轮又一轮救市政策，下半年房地产市场有所转机。回顾整个2014年，无锡楼市始终处于以价换量的主基调。
以价换量 2014年无锡95盘价格下跌
3月初某知名房企推出3字头房源让无锡楼市陷入了多米诺骨牌效应，港资房企降价幅度近千元；滨湖区优质降价引来老业主砸售楼处，至此被传降价的楼盘不绝如缕，而低价首开似成为无锡纯新项目的共识。
为呈现2014年无锡房价的真相，房天下对无锡七区在售228个住宅（含别墅）项目进行房价调查显示，截止12月，较2014年1月项目首次报价相比，全市共95盘价格下跌，数据监控中心显示，占全市总量41.6%，9盘报价上涨，占比3.9%；另有61盘价格不变，69家楼盘因价格无法计入或房源推出不同而无法比较。相较于2013年61家楼盘报价上涨，27家楼盘报价下跌，显而易见，2014年无锡房价以跌为主，但在某种程度而言整体依然维稳。
2014年无锡楼市共95个项目出现下跌，乍眼一看这个数字确实有些惊人，然而仔细深究，不难发现，绝大多数盘下跌另有“内容”，其中72%为尾盘促销，如跌幅超过20%的首创隽府、香榭一品等均已进入销售收尾阶段；23%下跌楼盘为均价超10000元大户型高端盘，其中山水湖滨花园二期由1月份13000元/平降至12000元/平,太湖国际社区每平下降近2000元。而本身口碑良好的热销楼盘价格始终坚挺，甚至某些盘价格逆势上涨。
2014年无锡房价涨跌情况
在涨价盘方面，无锡仅有9盘价格上涨，其中明瑞花园（2.06%）、灵山元一天邑（18.18%）、吴都金梅苑（5%）、苹果园·幸福城（9.26%）、国联恒园（3.85%）等6盘已交房，由于购买现房风险较小，省去了时间成本，而目前无锡市场仅有10048套，物以稀为贵，价格相对较高也属正常；华润橡树湾、茂业天地观园两盘因地铁1号线助力附加值提升，价格有所上扬。
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