[摘要] 回顾整个2014年，无锡楼市处于以价换量的主基调。
鞭打快牛 滨湖20盘领跌七区
占据宜居的环境优势，市政府一路向南的规划，滨湖区历经十年发展迅速，万科、绿城、中海、融创、雅居乐、苏宁等大牌房企争相涌入，区域内豪宅云集。对于无锡多数购房者而言，滨湖区的房价望尘莫及。
2014年房地产市场遭遇瓶颈，而作为无锡楼市成交的主力军滨湖区不可幸免。所谓鞭打快牛，月盈则亏，滨湖区迅速发展、大批房企进驻的同时，其库存量也一路飙升。截止10月，滨湖区库存高达17444套，262.10万平，位居全市住宅库存榜首。高库存的压制，滨湖区各大品牌房企为冲刺年度销量，下调价格乃是顺势而为。
据房天下数据监控中心显示，2014年全年滨湖区在售58个住宅（含别墅）项目中，20盘报价下跌，占区域在售住宅（含别墅）总量的34.5%；涨价盘1个；报价持平15个，另有22盘因价格计入或房源不同无法比较。
近4成住宅价格下跌，打破了以往滨湖区房价高而不下的神话。不可否认，高库存是滨湖区房价下降的主要因素，然而随着愈来愈多房企的加入，滨湖区域内竞争更趋白热化，价格必定成为房企交战的有力武器。
滨湖区大批楼盘房价下降并非无锡七区中的个例。据房天下数据监控中心显示，新区在售15家楼盘下跌，而惠山19盘、锡山15盘价格均有跌幅。众所 ，无锡房地产市场以刚需为主，新区、惠山、锡山由于价格较低、小户型居多，刚需需求较多。而在2014年部分刚需购房者在大环境的影响下同样加入观望队伍，自然此三区也相应受到影响。
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