[摘要] 回顾整个2014年，无锡楼市处于以价换量的主基调。
今非昔比 城中盘下跌数超50%
崇安、南长、北塘因拥有较完善的配套，在前几年深受购房者亲睐，而房价也相对较高。然而随着城市化进程的不断推进，商务功能多元化引领下的城市多中心进程，周边新城异军突起，购房者对环境要求有所提高，市中心的房地产市场大不如从前。
2014年各区房价涨跌一览
据房天下数据监控中心显示，崇安区14家楼盘，50%楼盘有所跌幅；南长区在售20楼盘65%下跌；北塘14盘中，43%盘价格下调，其中崇安区保利达江湾城跌幅近18%，南长区清扬康臣（尾盘）跌幅达到25%。
城中盘超50%大批沦陷，原因诸多。楼市的整体低迷，仅是一个诱因。南长、崇安的降价是周边新城发展的压力迫使，也是城中版块大户型滞销有利的隐射，大幅降价是去化的最有利的一种捷径。
总结：2014年即将进入尾声，在各种利好政策的推动下，无锡楼市第四季度成交翘尾，然而供大于求的格局并未改写，全市高达2040万平方米的库存量去化周期将达25个月，无锡房价在短期内不会有太大涨幅。今年无锡市政府从土地源头对市场进行了一定的调控，土地供应量缩减至380万平方米，这意味着2015年房源的上市量将会明显减少，库存压力有所减小，2015年无锡房价暴跌可能性较小，整体而言未来无锡房价波动性不大，接下来的一季度无锡房企还将继续以价换量，二季度或三季度无锡楼市或将会量价齐升。
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