上海豪宅再上新台阶 一手豪宅高出台北16.6%
继浦东汤臣一品最近售出1套单价16万元的天价房屋外，位于浦西北外滩的白金湾府邸在最近1个月内售出了近20套房源，其中单价的一套高区江景房源成交均价达14万元/平方米，一举成为浦西成交单价的公寓楼盘。并凭借这一单价，超过目前台北最贵的，成交价为人民币12万元/平方米的豪宅文华苑。
台湾永庆房屋研展部统计数据显示，2001年台北市区房屋均价为每平方米1.48万人民币，经过逐年上扬，2009年截至10月台北市区住宅均价为2.52万元人民币，涨幅达70.3%。近9年的时间，台北市区房价涨了七成，平均每年涨幅不到一成。而据上海永庆房屋统计，近4年时间里，上海市区（外环以内）一手住宅均价涨幅达88.5%。 2006年，上海市区一手房成交均价为1.22万/平方米，2007年升至1.4万/平方米，2008年达1.99万/平方米，2009年截止到10月均价攀升至2.3万/平方米，已接近台北市区房价。
上海永庆房屋副总经理陈史翎表示，近9年的时间里，台北市区的房价尽管一直在上扬，但因为逐年涨得比较温和，相对比较不容易被人觉察。相较于台北，作为新兴市场的上海房价就涨得比较迅猛一些，近4年时间，均价将近翻一倍。
一手豪宅高出台北16.6%
从目前上海房市走势来看，明年上海市区房价有望赶上台北市区，后来居上。
特别是从豪宅价格来看，2009年季度台北豪宅（6000万台币以上，人民币1200万元以上）均价为人民币4.19万元/平方米，第二季度升至4.57万元/平方米，第三季度为5.09万元/平方米，节节攀升，第四季度截止到10月升至5.35万元/平方米；相比季度，均价上扬了27.7%。
对比台北豪宅市况，上海季度一手豪宅（总价1200万元以上）均价为4.77万元/平方米，第二季度升至5.44万元/平方米，第三季度达5.51万元/平方米，第四季度截止到10月为6.24万元/平方米。相比季度，均价上扬了30.8%。
上海永庆房屋副总经理陈史翎表示，今年两岸豪宅均价都在持续走高，但两相对比，上海豪宅价格更高于台北。从10月份的成交数据来看，上海一手豪宅均价高出台北豪宅16.6%。
两市豪宅指标存在差异
据介绍，台湾豪宅比较注重隐私、安全、管家服务，以及建材的规划，这些方面因为公寓产品做得比较突出，所以相比别墅产品，更受豪宅买家青睐。而上海豪宅则比较侧重地段的选择，及稀有性，一般整个豪宅小区的占地面积较大，所以绿化方面远胜于台北。上海豪宅给人感觉比较气派，台北豪宅则更为精致，这是两地豪宅指标最明显的差异。
如日前一举成为浦西成交单价的公寓楼盘白金湾府邸，充分诠释了上海豪宅对于地段和资源稀缺性的要求。其所在的北外滩一线滨江位置的定位是CBD，将依托北外滩的航运产业进行深度发展。港口不仅能为城市带来大量的物流、人流和资金流，其强大的资源集聚和整合能力，还能带动城市及其周边地区制造业的快速发展，为生产性服务业以及消费性服务业提供巨大的发展空间。港口的兴衰直接关系到城市经济的发展，而城市经济的发展，直接支撑了港口业务，丰富了港口经济业态。港口经济的繁荣，有效推动了衍生产业的发展，以产业集聚为背景，CBD商务环境应运而生，实现对经济与景观资源的双线占有，稀缺优势尽显。
美地行总裁刘群则表示，白金湾单价成为浦西，一方面是购房者北外滩的开发前景非常看好，另一方面世界服务的悦榕庄酒店入主该楼盘，提升了楼盘的整体品质。
白金湾开发商鹏欣集团负责人则进一步指出，“白金湾作为一个城市综合体，住宅物业价值更有潜力。对于普通住宅来说，建完交房的那一刻，物业的巅峰期已经过了，但白金湾这种注重地段及资源稀缺性的上海豪宅，又是一个城市综合体里面的住宅来说，建完交房的那一刻，只是一个开始，随着项目写字楼、酒店、商业以及周边邮轮码头的营业，城市综合体里面住宅的物业价值将持续上升。近期入驻的全球酒店品牌悦榕庄就充分体现了城市综合体的优势。”（来源：新闻晨报）
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