[摘要] 作为无锡楼市中的主角，房地产企业在2009年中的表现可谓精彩纷呈，从连夜开盘到疯狂拿地，从人为房荒到借势涨价，从重拾精装到打地铁牌......在楼市背景由2008年的悲观转到2009年的狂热后，位于舞台中央的开发商们随即开始了近一年的长袖善舞。
本土房企或将遭遇地荒
除了上述外来地产大鳄，龙湖、保利和世茂三家房企，虽然项目目前还未出炉，但其在土地市场的大手笔投入，也已让诸多业内外人士深感这些房企的项目必然不容小觑。与此同时，一个不容忽视的现实是，无锡本地房企的生存空间却越来越小，面对大鳄的相继涌入，在未来市场充满变数之时，多数锡城的开发商显得无力且无奈。
其实，在2009年的无锡楼市中，本土开发商并不缺乏胜利的声音。在市场形势一片大好的前提下，华夏房产、民生地产、阳光置业等一批本土房企，都取得了十分不错的成绩。其中，在锡山区有四个在售项目的华夏房地产开发有限公司，2009的销售金额已达12亿元以上，位居锡山区首席。而以长江国际称雄新区的民生地产，据业内人士的统计，2009年的销售金额也在10亿元左右，位居新区之首。
然而，随着更新一批地产大鳄的到来，锡城本土房企还能在多大程度上延续这样的辉煌，成为了不少业内人士的关注焦点。暂且抛开二级市场不谈，当前的土地市场其实已经可以看出一些端倪。
在2009年10月底举行的“2009年无锡第五批土地拍卖会”上，金科22.4亿元竞得了面积的南长区罗氏中亚地块，与之竞争的一家无锡本土房企落败。而到12月31日举行的2009年最后一次土地拍卖会上，这种迹象就更加明显。在有着“无锡本土房企乐园”之称的锡山区，龙湖地产14.9亿拿下了40万方土地；保利地产则以15.4亿元拿下滨湖区85号地块。与之对应的是，到场的多家无锡本土房企，除了红豆置业拿到了2幅小地块，华夏拿到了1幅小地块外，其余几乎都沦为旁观者。
无锡楼市行业洗牌加剧
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松，在近期的一次采访中表示：上一轮房地产业洗牌因为国际金融危机的猝然降临而没有“洗”彻底，而房地产新一轮洗牌动力来自于目前不断攀高的地价，“一些小房企会死在这轮洗牌里，因为玩不起。”诚然如此，在2008年经历了“钱荒”之后，2009年底，无锡本土房企面临的下一个难题恐怕就是——“地荒”。
“无锡楼市行业洗牌正在加剧，现在外来开发商大量涌入无锡，本地房企是四面楚歌。”无锡易居房地产研究机构项目经理 科，这样回忆2009年中锡城房地产市场格局的改变，他认为，即使是现在比较知名的本地房企，也主要是处于防守的态势。“基本上就是管好自己的一亩三分地这种局面了，短期内很难有大作为。比如华夏，基本上主力都集中在锡山区了，民生，就靠长江国际了。”
与土地市场节节败退有所不同，在一手房市场，很多锡城本土房企在2009年中的表现还是可圈可点的。但楼盘质量低劣、人为“房荒”欺骗客户，却让不少本土房企遭遇了严重的信誉危机。如果说“地荒”是本土房企普遍遇到的问题，信誉危机则是危及少数本土房企发展的“毒瘤”。
在这样的背景下，无锡房地产行业的洗牌就不可避免加速了。“2008年是房地产公司淘汰年，两极分化会更加严重。”一位长期关注无锡楼市的业内人士表示。不过，大多数专家仍认为，洗牌虽然加剧，但短期内结果还不会立即显现。 科就表示：“2009年市场比较好的形势下，本土房企只能说是市场份额大幅度缩减了，立即出局是不太可能发生的。但如果市场出现向下走的趋势，同时大鳄抢地依旧，那部分本土房企出局就是早晚的事了。”
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