[摘要] 近日，市房管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知。
操作难点五：名下商业地产如何算
此外，已购住房后，再购买商业地产或商住两用房，是否算做第二套房呢？过去对于个人买商铺等商业地产是否算作是有房族并没有明确规定，此次出台的二套房认定政策，对于过去个人买商铺等商业地产是否算做“有房族”依然没有明确规定。
由于之前商业地产不受二套房限制，因此在住宅市场受新政影响低迷时，商业地产项目逐渐成为新的投资渠道。
操作难点六：保证书如何保证
尽管银行征信系统已经联网，但是房屋权属信息还没有全覆盖。换句话说，如果你在外地买房，只要没有贷过歀，就有可能查不到。为堵住这个漏洞，建设部要求“如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。”
对此，业内人士表示，仅凭借款人提供的诚信保证约束作用有限，尤其是在目前诚信体系不健全的情况下，难免出现假保证书现象。
总结：
“若想实现‘认房又认贷’的初衷，需要民政部、银监会、央行、房管局、税务总局等至少几大部委联手共建个人住房信息系统。”业内人士表示，这样一个庞大的工程，至少需要10年以上的时间和庞大的资金投入才能做得了。在目前的具体国情下，要想切实落实二套住房认定新标准，难度不小。（来源：上海市住房保障和房屋管理局）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
