[摘要] 默认各地微调，定调“稳增长”，降息，无论政策制定者的初衷如何，这一切都被解读为楼市调控趋于实质性放松的信号。尽管国家发改委否认“松绑楼市是救市第二张牌”；尽管央行文件提及首套房贷利率七折与其说是暗中鼓励，不如说是强调房贷利率浮动区间不变；楼市的预期毕竟已经进入微妙的多空博弈阶段……
（来源：财经日报）默认各地微调，定调“稳增长”，降息，无论政策制定者的初衷如何，这一切都被解读为楼市调控趋于实质性放松的信号。
尽管国家发改委否认“松绑楼市是救市第二张牌”；尽管央行文件提及首套房贷利率七折与其说是暗中鼓励，不如说是强调房贷利率浮动区间不变；楼市的预期毕竟已经进入微妙的多空博弈阶段，最勇敢的多头已经入市，地产中介开始用“不买就要涨了”吓唬客户，市场上也已出现了试图影响预期的一批故事——“千人购房”。
业内人士却认为，目前各地楼市成交量有所放大的情况，同2009年的非理性行情有着本质上的不同。不过，开发商似乎重燃了拿地兴趣，上海再现高溢价率土地成交。
在这敏感阶段，如果没有明确的抑制政策或信号释出，市场预期或将发生微妙转变。
“千人购房”营销成分大
近日，坊间传言深圳、南京、杭州、上海再现“千人购房”、“漏夜排队”现象。在这些极具风向标意义的城市，如果出现楼市最火爆时期才会有的景观，将极大强化“楼市已触底”的判断。
不过，多名业内专家在接受本报采访时均表示，对于“千人购房”等行为不宜过度解读，在限购政策尚未取消、新房库存依然庞大的大背景下，楼市出现报复性反弹的担忧基本可以排除：“一方面是因为开发商果断降价跑量从而带动成交，另一方面不排除只是开发商‘自演自导’的假象而已。”
“父母已经决定要出手给我买房了，怎么拦都拦不住。”近日，在杭州某企业工作的余霖（化名）告诉本报记者，面对5月国内楼市成交量普遍回升的事实，他的父母最担心的就是“错过抄底时机”。
余霖父母的担心似乎并非完全没有道理。上周末，位于杭州下沙的宝龙城市广场[消息价格 户型 点评]加推9号楼高层公寓，共101套房源，起价9100元/平方米，均价10800元/平方米，号称“冰点触底价”。令人颇感意外的是，当日，开发商以价换量的策略吸引了不少购房者连夜选房，再现“漏夜排队”盛况。
昨日，本报致电该楼盘售楼处，一名工作人员表示，9号楼的101套房源确实已经售罄，“现在没有打几折的概念，价格就是‘打包清盘价’。”
同样火爆的场面也出现在了上海、深圳、南京等城市。有媒体报道称，碧桂园[简介 动态]南京凤凰城[消息 价格 户型 点评]项目700套房源在开盘当日即去化超过九成，回款约3.5亿元，一日内引来1.1万人次看房。
对于近期部分楼盘出现成交异常火爆的局面，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，一方面是缘于开发商在价格上的优惠，另一方面在于项目长期蓄客后的集中开盘。
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