[摘要] 默认各地微调，定调“稳增长”，降息，无论政策制定者的初衷如何，这一切都被解读为楼市调控趋于实质性放松的信号。尽管国家发改委否认“松绑楼市是救市第二张牌”；尽管央行文件提及首套房贷利率七折与其说是暗中鼓励，不如说是强调房贷利率浮动区间不变；楼市的预期毕竟已经进入微妙的多空博弈阶段……
（来源：银率网）
前几年中国为了刺激经济保增长，曾投入数万亿巨资掀起强大的通货膨胀，其中房价上涨最为典型，其余的商品和服务价格上涨速度亦相当明显。随后，为了抑制通货膨胀的过度蔓延，并且作为调控楼市的配套措施，央行基本上都是采取的加息政策。６月７日晚，中国人民银行正式决定，自２０１２年６月８日起下调金融机构人民币存贷款基准利率０.２５个百分点，此为２００８年１２月以来的首度降息。对于楼市购房者来说，不管是已经购房还是准备购房，降息都是一个好消息，因为这意味着房贷利息成本降低，经济压力变小。
招：对于已经购房，并且处于还房贷状态的业主来讲，认真算算每个月少交多少房贷很有必要。降息对于还贷族的影响是直接而明显的，比如说这次降息使得贷款基准利率下调０.２５个百分点，意味着百万房贷月供减少１５０元，一年就是１８００元，虽然钱的数量不算特别大，但总算是节省了一笔小开支。对于一些咬紧牙关还房贷的业主而言，能够减少一点房贷压力总是一件特别好的事情。降息之后，业主应该及时咨询银行，看看房贷的变化究竟如何计算，因为银行大多数时候是不会主动联系业主的。
第二招：对于准备购房，并且已经接近实施购房规划阶段的准业主而言，理顺房价和房贷的关系特别重要。相对于房价的波动而言，房贷的利息成本变化实际上所占的比例应该是微不足道的，对准备购房的准业主来说，这点一定要想清楚。举个很简单的例子，此次降息使得百万房贷每月少还贷１５０元，一年总共减少房贷利息１８００元，百万房贷的房子价格总额肯定是百万以上，如果房价波动（上涨）两个百分点，那么就至少是两万元的差异，因此相对于房贷成本，房价才是要考虑的根本性问题。
第三招：透过现象看本质，购房者要据此判断国家楼市政策的变化趋势，以及会给楼市带来什么样的影响。调整基准利率，意味着国家开始使用金融手段来宏观调控市场经济行为了，对于楼市的影响是显而易见的。刚刚过去的"红五月"，楼市回暖的迹象明显，加上一些地方政府的楼市微调动作不断，政府再提经济增速"保八"的基调，楼市接下来的发展轨迹会愈加难以琢磨。若是楼市房价回暖加剧，那么就会彻底抵消降息的作用，购房者的经济负担还是会加重，影响楼市调控效果，购房者就要重新评估和规划自己的置业计划了。
央行降息，涉及的房贷成本调整并不是最重要的，重要的是其给楼市整体发展趋势带来的影响，如果一旦刺激楼市回暖，那么以前的调控成果就会彻底泡汤了，楼市会再度陷入虚假繁荣当中。
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