[摘要] 默认各地微调，定调“稳增长”，降息，无论政策制定者的初衷如何，这一切都被解读为楼市调控趋于实质性放松的信号。尽管国家发改委否认“松绑楼市是救市第二张牌”；尽管央行文件提及首套房贷利率七折与其说是暗中鼓励，不如说是强调房贷利率浮动区间不变；楼市的预期毕竟已经进入微妙的多空博弈阶段……
“对于千人购房等现象，我们更应该从营销手段的角度去判断。”张宏伟表示，“在目前的市场行情下，开发商倾向于营造一种市场快速回暖的迹象，但可以肯定的是，这样的‘抢房’现象和2009年市场的非理性行情有着本质上的不同。”
此判断得到了多数业内人士的认同。上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，在目前的行情下，尤其不能把“抢房”归结为楼市回暖的可靠迹象，“个人认为还是炒作的可能性更大一些，开发商通过一些‘非常规手段’来营造楼盘供不应求的假象也不是没有可能。”
德佑地产研究主任陆骑麟表示，“千人购房”等现象的出现不排除有开发商请“托”的可能性，但至少我们看到部分热点楼盘的实际签约率还是蛮高的，所以，虽然不宜过度解读，但购房者的真实购房需求还是在不断释放。
业内：量暖价不暖
虽然多数业内人士认为“千人购房”、“漏夜排队”等现象存在炒作的成分，但近期楼市成交量的回升已是不争的事实。据上海易居研究院提供的数据，5月，北上广深等10个典型城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，创下近16个月的新高，成交面积为668万平方米，环比上涨29%，同比增长15%，并且已是连续3个月同比正增长。各地楼市见证了调控以来难得一见的“红5月”。
进入6月，成交量回升趋势持续。据北京中原市场研究部统计，截至6月12日，北京6月新建住宅签约套数为3342套，比5月同期又出现了小幅增长。
而在刚刚过去的6月4日~10 日一周里，中指研究院监测的40个城市中，32个城市住宅成交面积同比上升，9城市同比增幅超过100%，且苏州、海口、兰州、蚌埠同比增幅都在200%以上。
多数业内人士认为，最近购房者的心态确实发生了一些变化，一些之前被压抑的需求得到释放。但由于政策层面还未出现明显的松动，同时，新房库存依然维持在高位，楼市整体出现报复性上涨的可能性基本不存在。
上海商品住宅市场库存仍然维持在1000万平方米左右的高位，按照当前月均去化量60万~70万平方米来计算，市场去库存化周期在15个月以上，而这样的去化周期仍然是房价继续保持下跌的信号。
北京中原市场研究部总监张大伟也认为，在很多城市政策微调及降息等政策刺激下，北京购房者担忧价格反弹，观望情绪明显降低；而开发商的乐观情绪也开始出现，供应量有所增加。但成交量的上涨并未导致房价的明显反弹。大部分项目的库存量依然很大，整体市场上目前价格依然相对平稳，均未突破限购前的历史点。
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