[摘要] 推迟一周的拍卖，设定诸多限制条件，《人民日报》和新华社的联合喊话以及央企保利的适时退出，都没有阻挡‘万柳地王’的产生。再结合之前已经在不断升温中的房地产市场和土地市场，2009年下半年房价快速上涨的一幕又将重现？
高溢价是个别现象
不过很多冷静的地产界人士看来，万柳地块等几个“地王地块”具有其特殊性，位于核心城市的核心区域，并不能代表整个土地市场的趋势。6月份土地市场开始回暖，但是从来看，底价成交依然是主流，流拍情况也时有发生。
而从今年上半年来看，土地市场的供应和成交依旧降幅明显。中指研究院数据显示，1-6月300个城市共推出住宅用地4666宗，20677万平方米，同比减少32%；成交住宅用地3315宗，14720万平方米，同比减少44%；住宅用地平均成交楼面地价1134元/平方米，同比下跌3%。1-6月住宅用地平均溢价率仅4%，较去年同期减少15个百分点，这还是在6月份出现不少高溢价地块的情况下。
从来看，土地市场显然难称火热。北京中原市场研究部总监张大伟在接受媒体采访时表示，北京土地市场的高溢价率还是个别现象，而且大部分是一些非住宅类的小地块，市场对此过度解读可能会影响购房者恐慌性入市。“虽然房价已经止跌，但大涨的可能性依然很小，购房者还是应该保持理性。”
业内人士表示，新地王的诞生，从市场角度来看，无可厚非；从房地产调控的角度，却有碍观瞻。而据北京媒体报道，万柳区域个别二手房在“地王”诞生当晚就出现坐地涨价的现象，有的卖房人甚至当天提价20万元。显然，地王的出现，对于房价的合理回归已经产生了不好的影响。
“当前高溢价率的现象让人回想到2009年-2010年土地市场刚刚开始活跃时的场景。当时，土地市场成交仍然低迷，但是随后出现高溢价率成交的现象。从原因角度而言，当时土地市场高溢价率的现象一定程度上和‘低起拍价’有关系，通过‘低起拍价’让市场呈现出高溢价率现象。随后，土地市场交易逐渐活跃起来。”业内人士张宏伟表示，如果当前土地市场正在酝酿2009年-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能使市场走向出现偏差，或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。
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