[摘要] 推迟一周的拍卖，设定诸多限制条件，《人民日报》和新华社的联合喊话以及央企保利的适时退出，都没有阻挡‘万柳地王’的产生。再结合之前已经在不断升温中的房地产市场和土地市场，2009年下半年房价快速上涨的一幕又将重现？
调控任务依然艰巨
2012年6月，100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，为连续9个月环比下跌后首次上涨。
与此同时，随着3至4月份降价促销效果开始显现以来，成交量的持续回暖，使过去一直压制房价上涨的库存问题，也在一定程度上有所缓解。数据显示，截至2012年6月底，10大典型城市新建商品住宅库存总量为5425万平方米，与去年同期相比增长18.86%，环比5月份下降1.85%。10大典型城市新建商品住宅已经是连续第二个月环比回落，目前已回落至接近2011年10月份的水平。而一线城市库存下降得更为明显，截至6月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量达2609万平方米，与去年同期相比增长12.94%，与上月相比下降2.72%。北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存量全部回落。上海是近6个月以来库存首次回落，是自去年10月开始的这一轮库存周期中最后一个触顶的城市。而北京已经连续7个月新建商品住宅库存量回落，近2个月成交量回升迅速，是4个一线城市中去库存化最顺利的城市，也很有可能是价格止跌反弹的一线城市。
显然在房价止跌之后，是否会出现上涨，甚至是2009年下半年那种报复性上涨，成为各方关注的焦点。温家宝总理随即在7月7日强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。“首次强调将打击投机投资性需求作为一项长期政策，表明调控政策层面，对房价上涨依然有很强的威慑。”一位房企内部管理人士指出。
国土资源部也于7月12日表示，今年上半年，地产市场总体盘整下行，个别城市再现高价地未改变市场整体偏冷格局。国土资源部强调，将继续坚定不移贯彻中央关于房地产市场的调控政策，严格落实首付款比例、缴款时间、禁止捆绑出让等政策要求，规范各地土地出让行为。并强化对已供土地开发利用情况的监管，严格落实新《闲置土地处置办法》，狠抓闲置土地的清理和处置，促进已供土地及时形成有效供给。
7月13日，珠海市住房和城乡规划建设局一官员对媒体表示，珠海市限购范围从香洲主城区，缩小至东起梅花路与情侣路交界处、北到中珠交界线、西到前山河、南到海岸线的区域，限价不作为调控的主要手段。然而当日凌晨，珠海市住规建局主要负责人证实，双限令松绑措施虽然不违反楼市调控的原则，但因种种原因，还是被紧急叫停，珠海楼市双限政策维持原状不变。显然，一旦地方政府的微调触碰“双限”红线，都会被立即叫停。
报告中指出，预计未来几个月，在不出台新的调控政策的前提下，成交量还会保持一段时间的热度，月度供不应求的局面仍会存在。按以往经验，供不应求的局面长期存在，必定会带来价格的上涨，但本次成交量的回升是否会带来价格的反弹，仍存在不确定因素，主要变量是新一轮的调控政策会否出台、何时出台、紧缩力度。另外，当前住宅库存量依然偏大，多数开发商仍存在以价换量的驱动力。
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